三大"淘金"技巧:防范拍卖房的风险

更新时间:2013-01-10 16:28
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导读:
在拍卖行里“淘金”是否安全呢?记者走访了有关的专业人士,从中了解到,一般拍卖房的来源有两个途径,一是法院委托的强制执行的拍卖;二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的,即是房产局登记产权清晰的房产。而且在拍

拍卖行里“淘金”是否安全呢?记者走访了有关的专业人士,从中了解到,一般拍卖房的来源有两个途径,一是法院委托的强制执行的拍卖;二是个人或企业单位委托的拍卖。强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的,即是房产局登记产权清晰的房产。而且在拍卖成交后买家会拿到拍卖行出具的《拍卖过户登记凭证》,有此凭证的房产就可以转让交易。对法院委托的拍卖房大可放心举牌竞拍,而个人或企业委托拍卖的房子则相当于中介行代理的房屋,产权是否清晰要视具体情况而定,最好先查明,以降低风险。 近年来,到拍卖会上“淘金”成为不少普通市民投资置业的选择,以往在许多人看来拍卖是一件高深的事情,现在却逐渐成为大众身边熟悉的事情。 由于拍卖房的价格通常都比市场价便宜,有时甚至低至市场价的70%~80%,所以拍卖会就成了许多醒目购房者的“淘金”好去处。拍卖本身是一种急售手段,有90%以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部房价款,所以以前有不少购房者都因受拍卖付款方式的制约而望房却步。 近年一些按揭专业机构及各大银行与拍卖行联手,针对拍卖按揭推出快速放款业务,解决了市民买拍卖房的难题,大大降低了入市门槛,因此令越来越多的市民参与拍卖。 拍卖行“淘金”有技巧 许多人在拍卖行里淘房子,这是因为拍卖房的价格常常比市场价便宜不少,希望会有意想不到的收获,买到一间“笋盘”。然而,德赛按揭机构的业务总监黄小姐说,购房者能不能在拍卖会淘到宝,还要看竞拍者的判断能力和竞拍技巧,不然有可能不仅没拍得“笋盘”,反而会买下比市场价还要贵的房子呢。 市民在拍买房前,做足功课,有备而战,须注意三点: 一、了解所拍卖房屋产权是否清晰、合法。 二、面对拍卖房屋,一定要亲自到现场看看,并向专业机构或人员咨询,对意向房屋事前的综合评价,给待拍房一个心理价格及可承受的最高价位。 三、拍卖过程一定要冷静。拍卖会现场的气氛常常很热烈,容易让人受感染而情绪高涨,所以竞拍者一定不能太冲动而乱举牌,否则就容易买贵了。发现自己给出的价格超出心理价格5%时还未拍得,就应该立即放弃,因为高于心理价格5%以上拍得的物业投资价值已大打折扣了。

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法拍房需要规避哪些风险
需要对该房屋的现状及过户可能障碍进行了解。
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从提供的信息来看,仅刀伤长度情况不能确切判断是否构成重伤。需要考虑伤口是否有50%以上位于面部中心区
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吴亮律师
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1分钟前
一般来说,没有工作组长签名或发证单公章,自留山执照效力可能存疑。这种执照通常需完备手续才合法有效,缺
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