抵押房产出售是否需要缴纳营业税？

　　问：我单位所辖一企业以房屋作抵押向本地信用社贷款，由于如期未能还贷，房产归信用社所有，目前信用社将该抵押房产出售，请问：此种行为是否需要缴纳营业税？

　　答：银行贷款给单位和个人，借款者以房屋作抵押，如果期满后借款者无力还贷，抵押的房屋归银行所有，对此是否应当征税，国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》国税函发[1995]156号文件第九条明确：借款者无力归还贷款，抵押的房屋被银行收走以抵作贷款本息，这表明房屋的所有权被借款者有偿转让给银行, 应对借款者转让房屋所有权的行为按“销售不动产”税目征收营业税。同样，银行如果将收归其所有的房屋销售，也应按“销售不动产”税目征收营业税。

　　可见，该企业及当地信用社均应根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定按照销售不动产计算缴纳营业税。