出租地下人防设施征收房产税问题

　　问题：财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知财税[2005]181号 文件规定：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 在实际执行过程中，对人防部门收取的人防使用费不征收房产税。房地产企业缴纳人防使用费后，人防设施归地产公司使用，地产公司又将人防设施用于出租，那么收取租金是否按租赁业务缴纳房产税？根据大连相关税法规定，转租行为不缴纳房产税，由于人防部门收取的人防使用费是免税的，地产公司将人防设施出租的行为，是否适用转租行为，不纳租赁环节房产税呢？

　　答复：根据财税[2005]181号规定：出租的地下建筑包括地下人防设施，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。房地产企业将人防设施出租的行为不属于转租行为，应按规定缴纳房产税。