人防车位转让使用权问题

更新时间：2019-05-01 08:02:52

问题描述：

您好！请问车位如果属于人防性质，可以转让使用权吗？转让使用权是否等于租赁？如果可以转让是否可以和住宅使用年限相同？此前我签订了一份车位定金合同，当中有这么一句：“车位使用年限同预定房屋土地年限”.这句话是否属于欺诈？谢谢，望回复！

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曾曙光律师
服务地区：浙江-杭州

转让后的使用年限是当初约定的剩余年限M

2018.11.30 09:49:39

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什么叫约定的年限？没写具体多少年

2018.11.30 10:03:15
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购房人签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：

1、尽管《商品房买卖合同》示范文本是由市国土房管局统一编号、印制，但仅推荐在取得商品房（包括经济适用房）预售许可证的项目中使用，并非强制使用。

2、合同文本中存在大量选择内容、空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定。涉及选择的条款时，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。双方都有权对示范文本条款进行修改、增补或删减。

3、购房人在签订合同时，需特别注意对示范文本中内容的选择，并在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容。如不作约定或以补充协议形式另行约定，应划掉空格或空行部位，以防留下潜在问题。

2019.04.11 19:54:53

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根据规定，公房使用权转让需得到出租人的同意。因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利和义务的全部转让。因此，公房使用权的转让必须得到出租人（即产权单位或管理单位）的同意，否则无效。但在以下两种情况下，可认为已得到出租人的同意：

1. 原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续。这种情况下，出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。
2. 原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。这种情况下，尽管出租人没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。例如，某案例中李某已实际入住并交纳了租金，应认为是得到出租人同意的，因此转让有效。

2019.04.19 21:35:20

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关于宅基地使用权转让问题的探讨

一、宅基地使用权的取得

依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。由于我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。原始取得是指根据法律的规定直接取得宅基地使用权，且必须通过审批。申请宅基地使用权的程序包括向村民委员会提出申请，经村民委员会审核并讨论同意，再报乡（镇）人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核，最终由同级人民政府批准。

二、宅基地转让行为的效力

根据受让主体不同，宅基地转让行为的效力应加以区分对待：

（一）农村村民之间进行宅基地使用权转让

关于农村村民之间转让宅基地使用权，存在两种观点：一种是允许自由转让，另一种是有条件的允许转让。法院大部分判例支持后一种观点，即转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，并进行物权登记。同时，转让应进行公示，以避免违反“一户只能拥有一处宅基地”的规定。

（二）农村村民向城镇居民转让宅基地使用权

根据《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。同时，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此，农村村民向城镇居民转让宅基地使用权需符合特定条件。

2019.05.01 08:02:52

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罗龙江律师
服务地区：浙江-杭州

人防车位不能买卖及出租。

2018.11.30 12:14:48

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