案例：“到底买，还是不买呢?”王小姐日前向记者表示，对于车位问题，她很烦恼。王小姐去年在乐从某楼盘购得一套洋房，约定今年10月收楼。今年5月份左右，王小姐收到开发商来电，说要发售车位，问要不要买，要买就早点来排队，买的人很多，很抢手。
王小姐目前还未买车，但考虑到以后住进新屋，买车更方便上班，然而，买车就得考虑停车位。开发商有关工作人员向王小姐表示，如不买车位，则可考虑租车位，但租车位也会比较紧张，远没有自己买个车位来得划算、来得自由。王小姐很是疑惑，到底买不买?新物权法出台了，不是说小区车位归全体业主共同共有，开发商不得出售或出租吗?
解答：本案反映的是车位、车库的归属及相关法律问题。去年我国正式颁布了《物权法》，其中第74条就车位、车库的归属问题首次作出了界定。从法律层面明确规定车位、车库的归属问题。根据《物权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位(库)应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规 划用于停放汽车的车位(库)的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”车库还分为地上车库和地下车库两种，通常所称车库是指隶属于整个小区，具有独立的空间，用以存放车辆为目的的附属建筑物，其归属应为建筑物区分所有制度中的车库。
具体到本案可以看出，从《物权法》的规定来看，业主权利在形式上是存在的。但由于车位(库)一般都是和房子分别出卖，建议王小姐应留意商品房预售合同中的条款，按照约定确立车位(库)的权属，没有约定的只要开发商能提供产权证明就属于开发商，开发商有权出售或出租;不能提供房产权属证明时才属全体业主共同共有，开发商不得出售或出租。
康律师建议广大购房消费者：在购买小区车位时，应仔细阅读相关合同条款，或咨询相关专业人士，看清楚开发商是否有权出售或出租小区车位，否则引起的纠纷将无法得到法律的保障。
