购房定金违约退还
我国《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
案情
2006年3月22日，李小姐看中一家房地产开发公司的一套商品房，双方签订的商品房认购书约定：1、签订认购书时李小姐支付1万元认购定金;2、李小姐在认购书签订后取得《商品房预售许可证》之日起7日内到楼盘销售中心签订正式《商品房买卖合同》;3、如双方在约定时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款，如李小姐未在约定时间签订《商品房买卖合同》，定金不予退还。当天，李小姐依约向开发商支付了1万元购房定金。
不久，李小姐不想购买此房，到售楼处要求退还定金未果。9月6日，李小姐以开发商虚构事实，欺骗签订无履行期限的认购书为由诉至法院，要求确认双方签订的认购书无效，返还预付的购房定金及利息。开发商认为自己于今年8月22日取得预售许可证，但李小姐没有依约前往签订正式合同属违约，无权要求退还定金。
本案中并不存在“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，是李小姐的原因放弃购买房屋，不依约前往签订买卖合同，出卖方并不违约，那么不履行约定义务的李小姐依法无权要求返还定金。
