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退还定金与违约

更新时间：2010-05-23 10:29:09
问题描述：
我朋友于4月30号签了定金协议，付了3万定金，当时是想买这个房子的。可是现在非常担心贷款能不能审批下来或贷不了全额。在定金协议的附件中也写了对我们很不利的条款，就是贷款贷不出或贷不了全额，在拿证件的时候支付给房东。 协议中写了违约的话要支付20%违约金，我们这种情况算违约吗？ 马上到了签定合同的时候，不知道该怎么办。在线等
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    因为贷款贷不下来而不能买房，你们不需要承担违约责任，可以要求退回定金。建议你来电咨询。
    2010.05.23 10:29:09
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  • 陈丰亮律师
    陈丰亮律师
    服务地区：上海-上海
    你们之间只是签订了购房中介协议，还没有签订购买合同。你不去签合同，你违约，定金无法拿回就是。不需要承担20%违约金责任。
    2010.05.22 11:40:43
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  • 李居鹏律师
    李居鹏律师
    服务地区：上海-上海
    如果因为你贷款不不批准导致你无法按照约定支付购房款的，视为你违约。

    如果你无法确定贷款能否得到审批，建议你暂时还是不要签署正式的买卖合同，否则很有可能要承担20%的违约责任。
    2010.05.22 12:37:58
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  • 钟高德律师
    钟高德律师
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    算违约，只适用定金条款，定金无权要求对方返还。
    2010.05.22 13:22:28
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  • 袁文祥律师
    袁文祥律师
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    因贷款问题不算违约，具体看协议再研究！
    2010.05.22 13:28:25
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  • 孟建坡律师
    孟建坡律师
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    此约定对你们非常的不利.具体可当面咨询律师.
    2010.05.22 15:28:45
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  • 张峥嵘律师
    张峥嵘律师
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    最多损失定金3万元。
    2010.05.22 22:12:44
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