之前付了两万定金，我没有能力继续履行合同，对方坚持不退。请问我能拿回这2万元吗？

更新时间：2010-05-21 15:06:20

问题描述：

我在一处房产中介公司看中一套房子，之前付了两万定金，现在贷款政策改变，贷款只能贷五成，我没有能力继续履行合同，想退回定金，对方坚持不退。一定要我购房，请问我能拿回这2万元吗？非常感谢！并祝工作顺利！

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杭州国晖律师
服务地区：浙江-杭州

现在这个问题在全国都很普遍，对这个问题各方面的争议也很大，站在购房者的立场，很多人主张不可抗力，认为贷款利率调整属于不能遇见，不可避免的情况，不承担定金罚则，要求返还定金。站在开发商角度的认为，银行能否同意足额贷款并不必然导致买卖行为无法完成，或导致合同的目的无法实现，故购房者不能以房贷新政为不可抗力为由单方面主张解除之前所签订的相关协议。根据最高院《合同法》司法解释(二)的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。因此，如果以不可抗力主张返还定金，如果法院认定不属于不可抗力，则你的诉讼请求得不到支持，建议以合同法解释二的规定要求解除合同，返还定金，这样诉讼风险会小一些。如满意，请采纳。

2010.05.21 13:50:52

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新政出来属于情势变更，你是有权解除合同拿回定金的。建议你来电咨询。

2010.05.21 10:45:22

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左元宏律师
服务地区：上海-上海

可以主张退还定金。

2010.05.21 10:12:18

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王彦律师
服务地区：上海-上海

可以拿回

2010.05.21 10:16:39

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谢律律师
服务地区：上海-上海

具体情况具体分析，如果简单以贷款成数增加为由，则拿不回定金。

2010.05.21 10:18:03

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谢律律师
服务地区：上海-上海

具体情况具体分析，如果你简单的以此为由，定金无法拿回。
http://china.findlaw.cn/law/743289
此文对此有详细解答，和你的情况一模一样。

2010.05.21 10:20:30

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陈丰亮律师
服务地区：上海-上海

要看购房合同对于付房款是怎么约定的，是否有银行贷款未批下来，房款自行筹足。没有这条约定的话，可以主张情事变更解除合同，要求返还定金。

2010.05.21 10:50:14

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

确因货款原因无法履行协议，可以解除协议，不承担违约责任，要还定金的！

2010.05.21 11:06:23

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侯福男律师
服务地区：上海-上海

有权解除合同拿回定金

2010.05.21 11:10:47

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方凌云律师
服务地区：上海-上海

可以解除合同，退还定金。

2010.05.21 15:06:20

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