抵押物不可以买卖。法律规定，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人同意代为清偿债务使抵押权消灭。抵押权经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿楼债务或者提存。
１、未按照法律要求办理抵押物登记手续；
２、将全部财产抵押给其中之一债权人；
３、国有企业业已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押而未经政府主管部门批准的抵押合同无效；
４、未经本人同意，用他人房产作抵押；
５、未经共有人同意以共有房产作抵押；
同样，如果是共有财产，必须征得共有人同意，抵押合同才有效；
６、抵押证件不全，伪造证件。
所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不转移对法定财产的占有将该财产作为债权的担保、债务人不履行债务时债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
１、主债权的诉讼时效届满，导致主债权成为自然之债，也就是丧失了国家强制力的保障。抵押权作为一种从权利，是为担保主债权的实现而设立，其效力状态应依附于主权利。在这样的状态下，抵押物上所负担的抵押登记，对原抵押权人来讲因已经丧失了国家强制力的保障而变得毫无意义。
２、对抵押人而言，继续维持抵押登记势必影响抵押物的正常使用和流转，尤其会影响抵押物交换价值的实现，妨害抵押人所有权的行使。抵押担保本来是合法设置在抵押物上的负担，它在担保主债权实现的同时，妨碍了所有权的行使。在抵押权合法存在的时候，这样的妨碍是正当的。由于主债权和抵押权都不再受国家强制力的保护，继续维持抵押登记的存在，就丧失了合法的依据。
３、我国法律明确规定合同的签订必须是合同当事人的真实意思表示，既然抵押人向法院起诉请求法院依法宣告抵押权消灭，表示其不再自愿承担抵押责任。况且主债权的诉讼时效期间已届满，主债权人已放弃主债权、抵押权，抵押人也表示不再自愿承担抵押责任，因此依法宣告抵押权消灭是有必要的。
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