个人房产抵押贷款
更新时间：2012-12-19 10:49
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导读：
一、申请贷款借款人应具备的条件年满18周岁，具有完全民事行为能力；中华人民共和国公民（港、澳、台）；贷款银行规定的其他条件。二、贷款金额、年龄1、贷款金额：
一、申请贷款借款人应具备的条件
年满18周岁，具有完全民事行为能力；
中华人民共和国公民（港、澳、台）；
贷款银行规定的其他条件。
二、贷款金额、年龄
1、贷款金额：
住宅类房屋最高不超过评估价的70％，贷款金额不限。贷款年限1-20年
2、借款人、抵押人年龄：
◆ 借款人、抵押人年龄不限。
三、申请人需提交的材料
1、房屋产权证原件及购房协议书
2、借款人有效身份证复印件（正反面）：
A．中国居民，应出具居民身份证
B．中国人民解放军军人，应出具军人身份证
C．中国人民武装警察，应出具武警身份证件
3、户口本复印件（夫妻双方）
注：外地人须提交暂住证。
4、 收入证明
5、 婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚提供未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书、丧偶的提供死亡证明及财产公证书）
四、审批、放款时间
资料齐备后报银行审批，合格后做评估、上保险、签字，手续需3至7个工作日 （可做加急）
银行见他项权利证7个工作日内办理放款手续。 （可做加急）
办理银行：北京银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、深圳发展银行、北京农村商业银行、广发银行等
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个人房产抵押给个人如何办理
关于他人房产抵押的流程，具体操作因情况而异。首先，需确保房产无争议且未被查封或扣押。随后，提交抵押申请及相关资料，如房产证、身份证等。登记机关审查资料后，若符合条件则受理并编号给回执。接下来，核实房产权利状况，无误后批准登记并通知当事人。最后，在房产证上盖章，登记册记录抵押信息，并退回已盖章的房产证给当事人。整个流程需严格遵循法律规定，以确保抵押的合法有效。
亲戚借房产证做抵押贷款要怎么办
针对个人借名抵押房产的情况，应根据不同情况采取相应处理方式。若借款人具备完全民事行为能力且双方意思表达真实，应办理正式的抵押登记手续；若借款人无民事行为能力或存在虚假意思表示，该抵押行为可能无效，应及时采取法律措施保护自身权益；若仅签订抵押合同但未办理登记，债权人可以要求借款人补办手续或采取其他担保措施以降低风险。在处理过程中，务必注意保留相关证据，以便维护自身合法权益。
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