租赁合同是指 出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。现在租赁合同的发生是一件很平常的事了。那么租赁合同违约后需要支付违约金吗？详情请看下文。
一、什么是违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
（1）法定违约金和约定违约金；
（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；
（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；
（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。
二、租房合同没有约定违约金怎么办
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
三、租房合同提前违约怎么办
1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
四、租赁合同违约金怎么确立
1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
根据上述文章内容，我们可知，租赁合同发生违约之后，如果有约定违约金的话，就支付违约金。没有约定违约金的话，可以通过支付两倍定金赔偿。或者是和对方协商处理。以上就是关于租房合同违约怎么办的详细内容，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询找法网律师！
