租赁合同何时成立？
更新时间：2019-08-19 07:54
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导读：
租赁合同何时成立？一、租赁合同是诺成合同，在租赁合同当事人就租赁关系的建立意思表示一致时成立。1、出租人出租意愿的表示，通常认为是要约邀请而非要约；2、承租人承租意愿的表示为要约；3、出租人租定的表示为承诺。二、租赁合同意定成立和法定成立：1、租赁
租赁合同何时成立？ 一、租赁合同是
诺成合同，在租赁合同当事人就租赁关系的建立
意思表示一致时成立。 1、出租人出租意愿的表示，通常认为是
要约邀请而非要约； 2、承租人承租意愿的表示为要约； 3、出租人租定的表示为承诺。 二、租赁合同意定成立和法定成立： 1、租赁
租赁合同何时成立？
一、租赁合同是诺成合同，在租赁合同当事人就租赁关系的建立意思表示一致时成立。
1、出租人出租意愿的表示，通常认为是要约邀请而非要约；
2、承租人承租意愿的表示为要约；
3、出租人租定的表示为承诺。
二、租赁合同意定成立和法定成立：
1、租赁合同意定成立：基于租赁合同成立而成立；
2、租赁合同法定成立：
A.租赁合同的法定更新：《合同法》第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
B.租赁物所有权让与：在租赁物出让之时起，租赁物承租人与受让人之间成立租赁合同关系。
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租赁合同生效日期
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
租赁合同未解除，也签了租赁合同
在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
房租租赁合同期满后，房屋租赁期满，没有租赁合同
房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料： (1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书; (2)出租房屋的所有权证书及复印件; (3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见; (4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟); (5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明; (6)其他有关证明材料。
