我们住宅小区的商店每月支付房地产费,商店在住宅小区街道附近一周的一楼外围,我们有住宅小区的门禁卡,我们进住宅小区送东西,工作不骑自行车说是外国车辆,违反业主权利吗?我们的商店和业主有同等的权利吗?

更新时间:2021-08-01 19:25:50
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我们住宅小区的商店每月支付房地产费,商店在住宅小区街道附近一周的一楼外围,我们有住宅小区的门禁卡,我们进住宅小区送东西,工作不骑自行车说是外国车辆,违反业主权利吗?我们的商店和业主有同等的权利吗?
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    您好,律师认为,业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。
    只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
    物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
    实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
    物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
    2021-08-01 19:20:39
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    如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
    2021-08-01 19:25:50
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