专家提醒：房客不能被动　解决问题应多提问

问：租的房子里，卫生间的连接水管坏了，打电话给房东，他说让我自己解决，请问这是谁的责任？发生的费用应该由谁来支付？ nzb广州房产律师网　　答：《合同法》规定，房客按照约定的方法或者租赁

　　问：租的房子里，卫生间的连接水管坏了，打电话给房东，他说让我自己解决，请问这是谁的责任？发生的费用应该由谁来支付？

　　答：《合同法》规定，房客按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，维修义务由房东承担，除非事先有约定。房东不履行维修义务的，房客可自行维修，但费用由房东负担。因此，如果你和房东之间没有特别约定，水管又不是你故意损坏的话，属于租赁物的自然老化，可以请物业来修复，费用由房东承担。

　　问：我跟房东签定了半年合同，还有两. 个月到期，但我想提早退租。当初合同里说只要提早一个月提出就行，但房东说我违约，要扣我一半押金。是这样吗？

　　答：如果你是按租赁合同约定的程序提出退租，你就不算是违约，房东理应把押金全部退还给你。

　　问：租赁期满后房东是否可以立即叫房客迁出？

　　答：房屋租赁期满，房屋租赁合同即终止，承租人应按合同日期迁出承租房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期届满三个月之前提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

　　如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应支付逾期使用期间租金外，还应偿付违约金；如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

　　有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租，这实际上是承诺了租赁的延长，不能称承租人违约。这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易产生纠纷。