小产权房为什么反而更经济适用?

更新时间:2019-12-03 13:21 找法网官方整理
导读:
小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权集体产权,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,

  小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房,也称乡产权房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。目前的小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

  国家并没有解释清楚小产权房的法律和利益问题的辩证关系。小产权,也叫乡产权,是老生常谈的问题了,国家三令五申打击,为何屡禁不绝?利益链条没有扯清楚。每个中国人都应拥有一块应有的公民土地,无论城乡,无论大小,“居者有其屋,耕者有其田”是社会主义的本质要求。安居才能乐业,难道每个人都要买多层食物链撑起的天价商品房才算合法?并不是每个家庭都能掏得出几十万上百万甚至更多的房款的!安居的梦想是不分穷富的,也没有先后,然而商品房乃至中国的房地产开发政策却是这样,房产商是唯利是图的,绝对不会为大多数穷人建房的,地方征服招牌挂卖地已经贪得无厌,土地款一向去路不明,我们的政策难道是要让房产商再继续扒每个中国人的皮不成?房屋和土地的双重商品化的最终受益者应该是人民。

  疑点1:经济适用房是免费划拨的土地,价格为何是小产权房的两倍还多。以北京为例,小产权房价格多在3000元/平米以下,而经济适用房却在6000元/平米以上,同样没有土地成本,同样的建设成本,而且经济适用房还宣称是低利润的“为民造福”工程,价格何来天壤之别?

  疑点2:经济适用房小区内为何夜间停有宝马奔驰?为何近半出租?是谁买去了呢?小产权房是面向任何人的,只要你敢买。而经济适用房是面向中低收入人群的,为何既不经济也不限制购买者?

  疑点3:按照国家公布的23%的土地成本占房价的比例,小产权房的价格加上土地成本,为何与商品房的价格差距如此之大?以北京的郊区县为例,不合法的小产权房价加上这个土地成本的价格比例,也不到商品房价格的一半!没有高利润,谁愿意发开小产权房?那么合法的商品房的价格是什么利润结构呢?

  疑点4:内地任何普通6层左右的板楼的人工和材料的建设成本都不过1000元/平米,塔楼要用钢筋混凝土也就最多高一两倍,加上政府公布的土地成本和规费成本,价格才是多少?价格高到现在这种离谱的程度是为什么?加载的食物链是不是过长?

  中国宣称自己是社会主义国家,房地产政策就不能和资本主义一个样,执行起来更不能没有有效监控。人民的收入水平是千差万别的,大多数人是买不起商品房的,房地产政策也要区别对待,分层设置照顾低收入者。让很多人把一辈子的辛劳都交托在房子上,“房奴”一生就会没有了生活的色彩。看看有多少人因为地产房产成了暴发户,看看多少人为了房子翘首期盼却望房兴叹!难道不该有所作为吗?小产权都是乡级的产权,之所以存在就是因为政策本身的不合理,调整政策才是解决问题的出路。

  乡政府和村集体能够开发出来小产权房并有市场的本身就说明了中国现有房地产政策的问题所在,价格虚高,食物链复杂,腐败滋生,政策不够灵活,也不够严格规范。农村的城市化过程中,土地是最重要的一环,不能制定人民满意的政策并有效监控,才使得房地产问题日益复杂。小产权房的问题,堵是堵不住的,需要政策引导。小产权房只不过是把本村本乡人可以买的房子卖给了外人,但是,国家为何不统一规划建设,让更多的中低收入者,也就是大多数人住上这样便宜的房子呢?

  最根本的问题是政府要摆正自己的位置,事业型与企业型的合璧才是解决房地产问题的出路,改变目前的商人型地方政府角色是根本。地方政府卖地给开发商,开发商再把层层食物链的成本转嫁给购房者的模式已经走到了尽头,能买得起的大部分都已经买了,高价商品房的购买力和购买潜力已经萎缩,所以更多的购房者宁愿买二手房,炒房者的趸货也要出手,再说,对于买房自己居住的人来说,什么房不是个住呢?

  小产权房的建设并不违法,而是销售给外人违法,也就是部分违法,国家只能不让小产权房外卖,而无法不让建设,建设小产权房的主体正是看到了这个空子才钻的。但是,小产权房的模式恰恰是企业型政府的模式,虽然不正规,但这是解决房地产问题的黄金思路,对于中国来说。只要政府立法统一规范,统一规划,限制建设和购买主体,就能让更多的人看到希望。主动型的企业型政府是解决中国社会主义房地产问题的关键,扭转和摆脱商人角色,减短食物链,与主动事业型相配合,人民就会安居。

   小产权房相关知识,推荐阅读:

   ?什么是小产权房屋 

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 101219
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
经济适用住房可货款吗?
可以,要先申请,审核,签订贷款合同 ,担保 ,银行放款 ,还款 等程序。
外来人口申请经济适用住房!
前面已经解答:申请经济适用住房,根据青岛市经济适用住房管理办法规定,申请人具有市内四区常住户口,其中家庭成员至少一人需达到5年以上,仅这一条,看来你目前还不能申
请问有经济补偿吗?
你多大年龄了,如果超过了60岁,就没什么什么赔偿了。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
年轻大了有经济赔偿吗?
你好!不知道你讲的什么情况下的赔偿?建议你将问题补充完整。
你好?我卖的是小产权房!但是开发商又把我卖的房子买给别人了可以起诉吗?
可以起诉。操作步骤包括:1. 收集证据,如购房合同、付款记录等;2. 咨询律师,了解自身权益和诉讼风险;3. 撰写起诉状,明确诉讼请求和事实理由;4. 向开发商
中心城区集体土地不动产首次登记,意味什么,小产权房可以变产权吗?
小产权房转正不易。若符合条件,可尝试补缴土地出让金等费用,将集体土地转为国有土地,进而办理正规产权证。但此过程复杂,需多方协调。另外,若小产权房存在违法建设等问
小产权房屋产权证办理流程
小产权房无法办理产权证。但可考虑以下操作:1)了解当地政策,看是否有可能补缴费用转为合法产权;2)与开发商或卖家协商解决方案;3)如遇拆迁等风险,及时寻求法律援
如何退直管公房,买共有产权房,怎补偿,?
退直管公房需按当地政策办理。买共有产权房应先征得共有人同意。补偿方式可协商确定,或按法律规定处理。具体操作:1.了解当地直管公房退房政策并办理手续;2.与共有人
南阳拆迁小产权怎么赔付
拆迁资产补偿费用一般由当地政府根据当地的实际情况来确定,通常包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物、地面附着物的补偿,房屋、建筑物补偿费用的确定,计算标准应为相关房地
拆迁安置的房屋均为小产权房,是否合法
拆迁安置给的都是小产权房一般不合法。小产权房未缴纳土地出让金等费用,其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发,未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管
你好,现在济南小产权房子可以过户吗?
法律分析:可以过户,但是有过户限制。对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询