大产权和小产权房区别
更新时间：2024-06-27 13:45
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导读：
大产权和小产权房区别主要体现在有无房产证不同、土地性质不同、价格不同以及交易不同等方面。大产权房拆迁应赔偿被征收房屋价值、因征收房屋造成的搬迁损失等。
一、
大产权和小产权房区别
大产权和小产权房区别如下：
1.土地性质不同。
小产权的房子多数都是在集体用地建设成的房子，也就是我们老百姓说的那些宅基地。这种土地是只属于村里面集体所共有的，外人是不能买卖的。而大产权的房子土地使用权是归本人所以的，它的土地性质一般为国家行政划拨或出让。
2.有无房产证
小产权的房子没有房产证，所以如果你买了小产权的房子是没有实际产权的，如果发生一些纠纷的时候处理起来会特别的麻烦。而大产权的房子是有房产证的，这样的房子你是拥有实际产权的，所以也是受到法律所保护的。
3.交易不同
原则上小产权的房子只能够本村或者本乡镇人员购买，因为这类的房子建设用地是属于乡政府所有的，而大产权的房子是可以自由买卖给任何人的。
4.价格不同
虽然说原则上小产权的房子只能本村或者本乡镇人员购买，但是还是有很多外地人去购买小产权的房子，原因就是因为小产权的房子一般价格偏低。就那我们这边举例来说，位置差不多的区域，小产权的房子房价不会太高，而大产权的房子的房价却要高不少。
5.配套不同
一般小产权的房子配套都不是很完善，什么娱乐设施、小区绿化等等。造成这个问题的原因也有很多，首先就是因为小产权的小区物业费相对便宜点，而大产权的小区拥有完善的物业公司去管理，虽然收费要比小产权的高，但是服务质量也高了好几个档次。
二、
大产权房拆迁怎么赔偿
大产权房拆迁赔偿具体如下：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。政府应当对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
找法网提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
三、
大产权包括回迁房吗
大产权包括回迁房，大、小产权房的争议不在房子所有权，而是土地使用权，有正规房产证，就归于正规的商品房，归于大产权。
小产权房通常是指在中国农村和城市市郊农人集体所有的土地上建造的用于出售的住宅，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予存案。
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小产权房和大产权房的区别
小产权房和大产权房的区别：
1. 开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，买房人取得的房屋所有权则称为“小产权”。
2. 国家发放产权证的房屋为大产权，而由乡镇政府发放证书的房屋则为小产权。
3. 在转让房屋时，如果不需要再缴纳土地出让金的，即为大产权；如果需要补缴土地出让金的，则为小产权。
买房时大产权和小产权的区别在哪里
大产权和小产权的区别如下：
1. 大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易。
2. 小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限。
国家实行不动产统一登记制度，遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；若土地已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，则由各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；若土地已属于乡农民集体所有，则由乡农村集体经济组织经营、管理。
大产权和小产权的区别是什么
小产权和大产权的区别是：小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限；大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。
