物业对业主养狗能采取强制措施吗

更新时间:2021-06-24 15:50 找法网官方整理
导读:
物业公司要依照物业合同的约定,提供物业管理服务,物业公司有物业管理时,享有一定的权利,也要承担一定的义务,也要保障业主的权利。现如今很多人都会养宠物,有的家庭把宠物当成自己的家人一样亲近,见不得自己的宠物受委屈。那么物业对业主养狗能采取强制措施吗?以下由找法网小编为您一一解答,希望对您有所帮助。

  一、物业对业主养狗能采取强制措施吗

  业主养狗是业主的权利,物业公司无权对养狗的业主采取强制措施,如果业主养狗有不当行为的,可以协商处理,向居委会举报,但不得采取强制措施。

  《中华人民共和国民法典

  第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

  对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物业对业主养狗能采取强制措施吗

二、

狗咬伤了人代养者需要担责吗

  虽然这条咬伤人的狗是他人托付给你代为照看的宠物,但你作为临时的饲养人与管理人,仍然要对此构成的损害承担过错责任。当然,如果有证据证明这一损害后果是由受害人或第三人的过错造成的,那你就不必承担民事责任了。

  《民法典》第一千二百四十五条, 饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任;但是,能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。

  由此可见,饲养动物致人损害的责任主体是动物的饲养人或管理人。在大多数场合,动物饲养人、管理人与所有人是重合的,但恰恰在寄养的情况下,其饲养人、管理人与其所有人是相互分离的。

  二、物业私自对业主实行停电停水违法吗

  1、业主欠缴水费电费,而物业管理公司获授权代收代缴时,那就可以停水停电。

  2、在突遇灾害性事故时,物业管理公司有权停水停电。例如,遭遇火灾时,物业就有权根据具体情况停电;业主家无人时遇爆水管,物业也可以停水。

  3、根据相关行政命令或接供水供电部门停水停电通知时,物业也有权停水停电。例如供电部门要保修供电线路,向公众发出停电通知时,物业就可以在规定时段内进行停电。

  不过,你需要注意地是,即使物业是有权对你停水停电,但都不是因为他是有权,而是因为他是被授权的。因此,在一般情况中你不交物业费,物业公司是没有权利停水停电的。一般是业主交物业费,物业公司提供物业服务,是基于双方签订的物业合同,而业主用电用水则是基于与供水供电公司签订的供电供水合同。

  所以,这两者根本不存在交叉关系,因此物业公司没有权利或即便在获得代收缴水电费的授权后,也不能因业主不交物业费而停水停电。否则,如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的,那就可以要求其承担相应的损害赔偿责任。

  实际中,物业管理公司擅自对你停电停水的,那是违法行为。公共服务是强制缔约,只要没有欠费,就是供电公司与自来水公司也无权停供,而物业公司更没有权利这样做。况且,即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权,从而有权代收、代缴水电费,但在业主没有欠水费或电费的情况下,物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。

  以上就是找法网小编为大家整理的关于物业对业主养狗能采取强制措施吗的相关内容,希望对您有所帮助。通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,饲养宠物是业主的权利,所以物业公司无权制止业主养狗的行为,也不得采取强制措施,如果业主养狗有不当行为的,可以告知其改正,不改正的,可以报居委会处理。大家如果还有其他法律问题,欢迎上找法网咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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