房产的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证，目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全，房产才真正归为你所有。
１、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
２、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
３、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
４、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
１、房屋权属登记申请书（非转移类）；
２、房屋分层分户平面图；
３、申请补办报告；
４、申请人身份证件复印件（查验原件）；
５、遗失启示（整张报纸）；
６、档案馆出具的挂失证明；
７、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须经过公证）；
８、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；
９、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于土地证与房产证与不动产登记区别的相关内容，其实土地证与房产证是以前关于房产的证件，土地证是证明土地使用权合法性的证件，房产证就是房屋所有权证书，而现在很多城市将两者统一成了不动产权证书了，若您还有什么法律疑问，建议咨询找法网专业律师。
