参照商业用房估价的，前提一般相同，即取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间。 对沿街的住改商房屋，其估价是根据营业年限，取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和，作为实际营业部分的拆迁补偿价格。 对非沿街的住改非房屋，其实际营业部分的拆迁补偿，采用住宅评估价加营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。
《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
在实践中，“住改商”的认定需要考虑以下几个方面：
第一，纳税凭证。纳税凭证可以说明从事生产经营活动的住房一直在从事生产经营。
第二，租赁协议。将房屋出租给他人，应提供租赁协议和相关收据、票据。
第三，营业执照、税务登记证、卫生许可证等。这些可以直接认定房屋的实际用途，确定营业主体和地点。
第四，经营时间。
第五，房屋实际使用状况。如果有些人办理了相关手续、证明、许可，但是没有用于实际经营，这种情况不能被认定为“住
目前全国采用最多的住改商拆迁补偿标准有以下五种：
１、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定；
２、住改商施行商业用房补偿政策；
３、参照商业用房估价，并且根据是否沿街标准有所不同；
４、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿；
５、采用混合标准。
以上便是由找法网小编为您介绍的关于住改商拆迁能给什么补偿的内容。住改商将根据实际营业年限给予金钱方面的补偿。同时，相关当事人之间也能形成协议。若您还有此方面的其他疑问，欢迎咨询找法网律师，律师将为您提供专业解答。
