土地增值税的纳税人符合下列情形之一的，予以减征或免征土地增值税：
(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额计税；
(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产免税；
(3)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
(4)1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，无论其房地产在何时转让，均免征土地增值税；1994年1月1 日以前已签订的房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。
