土地所有权和使用权

　　土地所有权和使用权

　　土地所有权是指土地所有人对其土地占有、使用、收益和处分的权利，它是土地所有制的法律体现。我国土地所有权的特征：
　　1、所有权人只限于国家或者农民群众集体经济组织（或村民委员会）；　
　　2、土地所有权和土地使用权一般是分离的；
　　3、所有权的行使，所有权与使用权的分离要受国家的计划管理和行政监督；
　　4、严禁土地所有权的买卖和商品性流转，虽然国有城镇土地实行有偿使用制度，但有偿转让的是土地使用权，而非所有权。

　　土地使用权时是指一定社会主体对土地利用的权利，是从土地所有权中分离出来的相对独立的土地物权，包括对土地的占有、使用、一定的收益和一定意义上的处分权。