国有土地使用权出让要交契税吗

​　　一、国有土地使用权出让要交契税吗

　　公开出让国有建设用地使用权成交后，根据成交价款征收契税和印花税。契税是成交价款的百分之五；印花税是成交价款的千分之零点五。如果出让前的土地是农用地，报批转用为国有建设用地后，根据之前农用地面积中的耕地亩数，征收相关耕地占用税。

　　二、转让国有土地使用权需缴纳哪些税费

　　根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税［2004］134号，出让国有土地使用权的契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。　（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。　（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。　（三）先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。　（四）已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

　　三、国有土地使用权出让与转让的区别有哪些

　　（一）主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　（二）行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　（三）转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　以上就是找法网小编为大家介绍的关于国有土地使用权出让要交契税吗的相关内容。在转让国有土地使用权的时候双方一定要签订合同，而且买方最好调查一下出让方的资质和信用方面的问题，毕竟买卖土地是大事，还是小心一点会比较好。