房屋预售后 土地使用权可否抵押

　　问题陈述：我是一家房地产公司的会计，我们公司在取得商品房预售许可证后，将在建商品房全部预售完毕，其中部分购房户还进行了预告登记。请问，公司能以预售商品房范围内的土地使用权作抵押向银行贷款吗?

　　行动结果：针对刘先生反映的问题，记者采访了市地产交易中心的相关工作人员。该工作人员说，根据有关法律规定，商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。依据相关规定，预告登记后具有保全效力和排他效力，预购人在签订预购合同时的预期是没有负担的房地产所有权，开发商在将建设中的房地产进行预售后，受预告登记排他效力的制约，其处分不动产的权利受到限制，不得再以预售的商品房及其占用范围内的土地使用权设定抵押。