二套房认定标准是什么

　　一、二套房认定标准是什么

　　（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　（二）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

　　（三）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

　　（四）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

　　（五）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

　　（六）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

　　（七）婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

 　　二、二套房贷首付

　　在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　三、二套房契税缴纳标准

　　第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(一)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

　　(二)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

　　(三)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　二套房对于有经济实力的人来说，拥有二套房是很正常的现象。但是需要在符合相关法律和政策的前提下进行，无论是认定标准还是首付、纳税等问题，都是对二手房的一种规定，如果您还有其他疑问，欢迎咨询找法律师。