杭州二套房认定标准是什么
更新时间：2023-03-21 12:40
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导读：
杭州二套房认定标准是依据家庭成员所拥有的住房数量认定，若是家庭成员名下已经拥有了一套房，则第二套购买的房屋则为二套房。二套房是可以使用公积金贷款的。
一、
杭州二套房认定标准是什么
杭州二套房认定标准是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、
二套房公积金可以贷款吗
买二套房也可以申请公积金贷款，不过需要客户满足以下条件：
1.房屋不能是小产权房。
2.面积不得超过限制。
3.客户的征信良好。
4.公积金账户余额充足。
5.收入满足要求。
6.名下无公积金贷款。公积金中心要求客户名下不能有多个公积金贷款，所以在用公积金买二套房的时候，需要客户确认自己名下的房贷情况，不能同时存在多个公积金贷款。?
7.年龄满足要求。比如说二套房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁，不过这个规定各个地区可能会有一些区别，客户要以当地公积金中心的通知为准。
8.房龄不能太大。
9.连续缴费满了12个月。
10.按规定缴纳了首付。使用公积金贷款买二套房，客户需要按规定缴纳了首付，有些地区首套房公积金贷款可以首付20%，但二套房的首付比例会上涨，具体要以当地公积金中心的通知为准。
三、
二套房贷款可以抵扣个人所得税吗
找法网提醒，有两套房不可以抵扣个税。只有首套房房贷经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除个税，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更，两套房的情况下不可以进行个税抵扣。
《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
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引用法条
- [1]《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》第一十四条
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首套房的认定标准是什么
1. 首套房的认定标准是：购买仅拥有的唯一一套住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，所购房产应为普通住房，房产面积不超过90平米。
2. 原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
3. 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三套房认定标准是什么？
三套房认定标准是：
1. 贷款买过二套房商业贷款未结清再次贷款买房的；
2. 名下具有两套住房的出售证明再次贷款买房的；
3. 已使用商业贷款和公积金贷款各买一套房再次使用商业贷款或公积金贷款买房的。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
2. 借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
第三套房的认定标准是什么，有没有法律依据
三套房认定标准是：
1. 贷款买过二套房且商业贷款未结清再次贷款买房的；
2. 名下具有两套住房的出售证明再次贷款买房的；
3. 已使用商业贷款和公积金贷款各买一套房，再次使用商业贷款或公积金贷款买房的。
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
