呼吁对自住型需求二手房税费适当放宽

　　最近潘石屹关于二手房与房价的评论广受关注，北京房地产中介行业协会会长陈同顺表示，如果说盘活二手房对降低房价有决定性影响有点过于绝对，但是从二手住房提供使用需求以及使更多的资产发挥作用的角度来说，盘活二手房绝对是一件好事。同时，针对目前二手房流通过程中的税费过高问题，陈同顺呼吁将自住型与投资型区别对待，对于以小换大、以旧换新的置业者在税费政策上更加宽松一点。

　　根据国外房地产行业发展的经验来看，随着进程的发展，最终将会形成以存量房为主的格局，同时在一定程度上将二手房市场做大。目前北京的二手房市场可以说是一个缓步上升的趋势，但是总的来说还处在比较低的水平。陈同顺认为，造成目前情况的原因很复杂，目前二手房市场按照功能来分大致能分成自住型和投资型，二手房的放量决定权更大一部分是掌握在那些自住型的人手中。在他们以大换小、以旧换新的过程中，两次置业的价差、周边环境的配套都会影响他们的决策，相比之下，投资型的二手房在总量上所占的比重并不大。搞活住房二级市场，放开住房三级市场，最大限度的开放和盘活存量住房，利用存量住房的低价位优势，对平抑商品住宅价格还是会有积极作用的。

　　虽然北京二手房市场起步较晚，自住型购房需求占很大比例，但是高昂的二手房交易成本无疑成为阻碍北京二手房市场的活跃度的重要原因。陈同顺向记者表示，希望接下来会有相关法规将自住型与投资型需求区分开来，对于自住型需求在税费上相对放宽松一些，也可以使北京的二手房市场更加活跃。

　　对于前一段时间中介市场接连出现老板卷款逃跑、公司倒闭的现象，也集中地暴露出了中介在资金监管方面的缺陷。“这些事件的集中爆发，必然会促进中介行业的进一步规范，更加完善存量房的交易制度，并且以此为戒，更加规范服务意识。”陈同顺说。