二手房交易契税是多少
更新时间：2024-05-13 15:40
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导读：
二手房的交易契税是多少？本文详细解读了二手房交易中契税的计算方法，您可以通过了解这些知识，让您在二手房交易过程中会更加从容。
一、
二手房交易契税是多少
二手房交易契税的具体数额取决于多个因素，包括购房人的家庭住房情况、房屋面积以及购房人是否首次购房等。
1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税。
2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。
3.对于购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，同样减按1%的税率征收房产契税。
4.面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收房产契税。
5.对于购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
二、
契税计算方式介绍
契税的计算方式主要依据应纳税额=计税依据*税率的公式。
1.不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，具体的税率和计算方式可能会因地区和政策的不同而有所变化。购房者可以具体查询地方国土局了解详细的契税计算方式和缴纳标准。
2.对于二套房的契税计算，其税率通常为3%，而个人购买第一套普通住宅的契税则可以减半征收。
3.计算公式为：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）*3%（或1.5%）。二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。
4.如果契税未在指定时间内缴纳，则需要另外缴纳滞纳金。
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成都市买二手房满五二套契税多少
1. 二手房交易契税按照成交价的百分之三至百分之五计算，在签订房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳，其应纳金额=成交价×适用税率。
2. 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
3. 省、自治区、直辖市可以依照规定程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
4. 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
二手房需要交契税吗
在不同情况下，二手房契税的具体处理方式如下**：
1. **首次购房且面积符合优惠政策的**：
- 买方可根据当地契税优惠政策，享受较低的税率。
- 需提供首次购房证明和房屋面积证明等相关材料。
2. **非首次购房或面积不符合优惠政策的**：
- 买方需按照普通契税税率计算并缴纳契税。
- 税率可能因地区而异，需根据当地税务部门的规定执行。
3. **通过中介或代理机构办理的**：
- 买方需与中介机构签订服务合同，明确契税缴纳等事项。
- 中介机构将协助买方计算契税并代为办理缴纳手续。
- 买方需确保中介机构合法合规，并保留好相关凭证和票据以备查。
4. **特殊情况处理**：
- 如交易过程中发现房屋存在权属争议或税务问题，应及时咨询法律专业人士并暂停交易。
- 若契税缴纳出现争议或纠纷，可通过法律途径解决，如申请行政复议或提起行政诉讼等。
关于二手房屋契税的缴纳方
契税由买卖双方缴纳。操作包括：1. 确定应缴纳的契税金额；2. 选择合适的缴纳方式，如线上支付或到税务部门办理；3. 保留缴纳凭证，以备后续办理相关手续之需。确保按时足额缴纳，避免法律纠纷。
