二手房交易指南 异地买二手房税费征收有差异

　　读者刘小姐：在东莞看中一套二手房，3年楼龄，150平方米，交易税费和深圳一样吗?

　　黄金楼市：在二手房交易过程中，买卖双方都要承担相应的一些税费，但现在市场上普遍采用的还是业主“实收”的方式，即房款以外的税费全部由买方清算承担。如刘小姐的情况，若是在深圳要缴纳的税包括：契税(住房面积超过了144平方米，按照交易价的3%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)、营业税及附加(房产未满5年，按照交易价5.5%征收)、个人所得税(房产未满5年，按照二手房交易价和新房买入时原价之间的差额的20%征收)。

　　而在东莞，现行的个人所得税征收方式是按照交易价的1-2%征收的，不同于深圳的差额征收。另外，二手房交易当地房屋管理部门还要依法征收一些费用，如登记费、核档费、交易手续服务费、土地收益金等，不过费用额度不大所以差别也不大。