北京二手房中介费收取标准

更新时间:2015-01-11 22:22
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导读:
一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托...

  一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

  二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。

  三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

  每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

  为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。

  清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

  因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5 %向征用拆迁单位收取评估费。

  仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。

  企业转制、资产重组过程中, 涉及房地产评估的, 按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

  四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。

  普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。

  房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

  房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收:

  500万元以下   2.5%

  501-2000万元   2%

  2001-5000万元  1.5%

  5001-10000万元  1%

  10001万元以上  0.5%

  实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

  五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

  六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点,在醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。

  房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。

  七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承担相应的民事或行政责任,情节严重构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

  凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。

  八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通知规定执行。

  九、本通知自1997年12月1日起执行。1996年11月5日北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》(京价(房)字<1996>396 号)同时废止。

  附件:1、房地产价格评估收费标准

  档次标的总额(万元)累进计费率‰

  1 100以下(含100) 5

  2 101以上至1000 2.5

  3 1001以上至2000 1.5

  4 2001以上至5000 0.8

  5 5001以上至8000 0.4

  6 8001以上至10000 0.2

  7 10000以上 0.1

  注1:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过20%。

  2:差额定率分档累进制收费方法举例说明:

  例如:标的总额40000万元,计算评估收费额。

  100万元×5 =0.5万元

  (1000-100)万元×2.5 =2.25万元

  (1000-1000)万元×1.5 =1.5万元

  (5000-2000)万元×0.8 =2.4万元

  (8000-5000)万元×0.4 =1.2万元

  (10000-8000)万元×0.2 =0.4万元

  (40000-10000)万元×0.1 =3万元

  收费总金额为:0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元

  2、基准地价评估收费标准

  档次城镇面积(平方公里)收费标准(万元)

  15以下(含5)4-8

  25-20(含20)8-12

  320-50(含50)12-20

  450以上 20-40

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在兰州市出售二手房中介费如何收取?
法律分析:二手房中介费收取标准是:房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取;房产交易额100万元以上的按0.5%收取。 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用由中介人负担。
购买二手房房产中介怎么收费
在不同情况下,处理二手房中介费的具体操作如下: 1. **协商阶段**: - 购房者应详细了解中介公司的服务项目、收费标准及流程。 - 双方就中介费进行充分沟通,考虑房屋成交价、地理位置、中介公司规模等因素,协商确定合理的费用标准。 - 如有必要,可要求中介公司提供书面报价单或服务合同草案。 2. **合同签订**: - 将协商确定的中介费及服务内容明确写入房屋买卖合同或中介服务合同中。 - 注意合同条款的清晰性、完整性和合法性,确保双方权益得到保障。 - 签订合同时,购房者应认真阅读并理解合同条款,如有疑问应及时咨询律师或专业人士。 3. **履行阶段**: - 购房者按照合同约定支付中介费,并保留好相关支付凭证。 - 中介公司应按照合同约定提供相应服务,确保交易顺利进行。 - 如在履行过程中发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,可依据合同条款或法律规定寻求法律途径解决。
请问二手房交易之后给客户办理贷款中介费怎么收费
贷款中介费根据房产交易额收费。10万元以下2%,10-100万元1%,100万元以上0.5%。务必与中介签订详细合同,明确服务内容和费用,以保障交易顺利进行。如遇纠纷,可寻求法律援助或采取法律手段解决。
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