把房产进行公证后皆视为共同财产，任一权利人再没征得另一权利人同意的情况无权对房产行使权利。如果一权利人擅自把"房子转让，抵押及卖买"，都属于无效的行为。
1、房产继承公证，也就是继承权公证。
继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。
继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。
也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;
2、遗嘱公证。
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：
(1) 神志清楚，有行为能力.
(2) 遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;
(3) 遗嘱中的财产是个人合法财产.
3、赠与房产公证
房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于房子公证是共同财产后能单独买吗的相关内容。所以大家在买房的时候一定要询问清楚房子的产权问题，尤其是做完公证的房子，如果有多个产权所有人的话，那就不能和单独的产权人进行交易。
