国家建设部给房产消费者支招提防房产中介陷阱

针对眼下火热的二手房交易，不少买房、卖房者不小心跌进房产中介暗设的陷阱。为避免房产交易当事人的合法权益受到侵害，建设部昨日在网站专门“支招”，破解房产中介设置的种种陷阱。

　　房款谨慎打进中介账户

　　房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金，是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议消费者通过房产中介划转交易结算资金时，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的账户代收代付交易资金。

　　审慎签合同

　　消费者要采用房产部门制定的合同推荐文本，或者借助熟悉房地产法律法规的专业人士签订合同；不轻信口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款；认为合同条款含义模糊、有失公平，或者认为条款不完善的，要求进行细化、改进或完善，否则不能签署合同。

　　选择信誉良好的中介

　　房地产经纪机构良莠不齐，特别提醒广大消费者，社会上出于商业性目的开展的房地产经纪行业评比活动名目繁多，切勿把这些评比活动授予的所谓“荣誉称号”作为选择房地产经纪机构的依据。

　　查询权属提防“一房多卖”

　　购房人应当到房屋所在地房地产管理部门，查询有关房地产权属登记信息，了解房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止“一房多卖”。

　　提防中介“低购高抛”赚差价

　　中介通过向交易双方隐瞒真实的成交价格，以低价购入(租赁)、高价售出(转租)等方式赚取差价。建议约定房产中介如实披露成交价格等交易信息的义务。(朱安璋)