你好: 对于这种情况,最有效的办法是在合同中直接约定:“1、上家迁出的时间。2、如果上家逾期不迁出,要承担的违约责任。只要将违约责任约定清楚,最好违约金非常高,这样上家一般为了避免承担违约责任,就不会违约了。