[摘要]桥头陈小姐发来邮件咨询，今年5月份，她经中介公司买了一套二手房，在房子的手续全部搞好之后，中介公司要她再交1000多元的评估费。中介解释说是帮房产评估公司代收的评估费，按房价的千分之五收取的。请问到底有没有这项收费，买卖方和中介公司三方到底由谁来支付,按怎样的标准来收?
桥头陈小姐发来邮件咨询，今年5月份，她经中介公司买了一套二手房，在房子的手续全部搞好之后，中介公司要她再交1000多元的评估费。
中介解释说是帮房产评估公司代收的评估费，按房价的千分之五收取的。请问到底有没有这项收费，买卖方和中介公司三方到底由谁来支付,按怎样的标准来收?
林某晶解释称，正常二手房交易过程中是需要支付过户评估费的，标准是评估价的0.5%。至于这个费用由谁交，还要看双方交易时，合同是怎么写的。“一般不会是中介公司交，因为中介公司只是一个交易代办机构，它没有理由去承担交易税费，但是如果事前合同有约定则除外。”
“一般二手房所有交易税费是买卖双方协商的，作为中介公司在成交时应给买卖双方一个清晰的指引。”林某晶说，这就表明，有时全部由买方出，有时全部由卖方出，有时双方各半，全部由买方支付的情况比较多。
而陈小姐所提出的评估费问题，则是由房产评估公司征收的。
万江读者李先生发来邮件咨询，他最近买了一套二手房，马上就要与业主去房管局过户了。因为合同中规定“过户当天要给业主支付首付”。目前，房产证还没出，我就要一下子把50多万的首付付给业主。请问作为买家，应该如何防范交易中的风险?
林某晶建议，先将款项全部放到银行监管起来，通过银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函,等买方房产证办出时再行转付给卖方。这样对买卖双方都有保障，就是卖方收款的时间要稍微延长一点。
除此之外，还有中介公司建议，如果双方都不信任，同时也不相信中介的话，那么买卖双方可以共同到公证机关办理房款公证。还有就是，在中介公司的见证下，由买卖双方直接交接。
当然，通过律师事务所交接也是常规方式。这种方式，就是在律师的帮助下完成合同的签署和资金的代管。在签署完合同之后，买方通常会将钱款存入律师事务所给出的账户，然后待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给卖方。
专业人士建议，由于大部分人都是在中介的见证下完成放款的交割，因此消费者对于中介公司的选择很关键。二手房交易一定要到能进行“透明交易”的品牌中介公司进行交易，买卖双方见面签订合同。
