第一步：买方根据限购和征信报告／个人还款能力等先确定能否贷款，符合条件，向下一流程进行。
第二步：买卖双方建立购买意向，这是以缴纳了定金为标志的，这时应当特别注意辨别产权是否清晰。
第三步：买方需要提供个人资料和房屋资料进行限购－购房资格审查的办理，三－五个工作日，如果购审合格，填写过户表格；
第四步：到西大街房地局交易大厅办理买卖合同面签房屋登记（支付相关合理税收费用）。
第五步：登记成功－受理单，凭受理单20个工作日领取产权证书。
第六步：缴纳契税维修基金资料和纳税证明文件进行产证领取。
二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。
1、办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办理时间需要40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
网友提问：
二手房过户费用怎么算？
律师回答：
1、营业税，2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
2、契税，现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。
以上就是找法网小编为大家解答的关于二手房过户流程及费用是怎样的问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到过户流程是签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等等。如果您还有其他问题，欢迎咨询找法网律师。
