张女士通过中介公司与本地动迁户刘某签订了一份协议。 双方在协议中约定，刘某将其动迁安置的房屋转让给张女士，双方通过中介公司协助完成转让手续。当时，刘某的这套房子还没有取得房屋产权证。 最近，刘某见房价上涨的很快，于是，拒绝按照合同及中介协议履行房屋转让手续。 张女士不知道，自己与刘某签订的房屋转让协议是否合法有效？ 根据我国《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 按照该条规定，未办理物权登记（即办理房产证）转让不动产的，不影响该合同的法律效力。 同时，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证，或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定买卖合同有效。 综上可见，民事行为应当遵循诚实信用原则。 现在，刘某既然已经与张女士签订了房屋转让协议，只要该协议并未违反法律禁止性的规定，并且刘某已经具备办理登记领取房产证等条件的，该协议应当认定为有效。
