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  购买房屋大家要了解一下具体的手续,买房子是大事情,在购买之前要简单的了解一下相关的流程,要提前准备所需的证件和材料,按照流程来进行房务的申请和买卖,那么买房子的手续需要哪些?现在找法网小编为大家介绍一下。

  一、买房子的手续需要哪些

  1、买房子说白了其实就有两个矛盾,一个是人与钱的矛盾,一个是人与开发商的矛盾,其中人与开发商的矛盾一直在升级,有成为主要矛盾的倾向,因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

  2、购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。

  3、签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。

  4、预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。

  5、办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。

买房子的手续需要哪些

  二、买房要哪些费用

  1、契税,契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  2、合同印花税,在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。

  3、房屋维修基金,维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

  4、住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

  5、产权登记费,权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。

  三、买房子应该注意些什么

  买房位置很重要,如果不是对交通有着特别的需要,千万不要在立交桥旁边那边买房子。在立交桥旁边买房子,交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至,对身心健康会产生不利影响。

  溢价率超高的地块的出现,无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子,A地块成交均价极高,达到了该片区的新房的成交均价,那么A地块周边的相邻楼盘,一定会借此拉高自己的身价,提高卖房价格,这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以如果你现在买了这类房子,那么它未来价格上涨的空间也就很小了。

  由于受传统文化的影响,现在人买房比较忌讳坟场和死人坑,所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场,还有一个更需要关注,那就是化工厂和加油站,化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘,在买之前一定要三思了!

  以上就是关于买房子的手续需要哪些的相关介绍,如果有买房打算的话,大家要注意根据合适的位置来进行房屋的买卖,同时要了解一下买房方面的相关知识,要了解一下购房的流程。对此如果大家还有不明白的,建议咨询一下找法网的律师。 

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