买房子的手续需要哪些

更新时间:2021-02-23 14:30
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
购买房屋大家要了解一下具体的手续,买房子是大事情,在购买之前要简单的了解一下相关的流程,要提前准备所需的证件和材料,按照流程来进行房务的申请和买卖,那么买房子的手续需要哪些?现在找法网小编为大家介绍一下。

  一、买房子的手续需要哪些

  1、买房子说白了其实就有两个矛盾,一个是人与钱的矛盾,一个是人与开发商的矛盾,其中人与开发商的矛盾一直在升级,有成为主要矛盾的倾向,因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。

  2、购房者确定了自己想买哪个楼后,要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金,认购书中较好明确指出若购房不成,定金的退还事宜,免得以后引起不必要的麻烦。

  3、签购房合同是买房过程中最重要的环节,购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中,或由售楼部一口承诺,购房者对此往往是疏忽大意,轻易相信,若将来发生问题,购房者也无从证明当初的承诺,以至发生冲突。

  4、预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。

  5、办理完手续后,等着开发商交房,交房前要验房,确定与购房者合同中签订的一致。

买房子的手续需要哪些

  二、买房要哪些费用

  1、契税,契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  2、合同印花税,在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的。

  3、房屋维修基金,维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。

  4、住房维修基金的全称是共用部位、共用设施设备维修基金,专项用于屋顶、电梯等共用部位、共用设施设备保修期满后中修以上的维修和更新。

  5、产权登记费,权属登记费就是办理房产证的费用。产权登记费是对住房收取的,从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取。

  三、买房子应该注意些什么

  买房位置很重要,如果不是对交通有着特别的需要,千万不要在立交桥旁边那边买房子。在立交桥旁边买房子,交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至,对身心健康会产生不利影响。

  溢价率超高的地块的出现,无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子,A地块成交均价极高,达到了该片区的新房的成交均价,那么A地块周边的相邻楼盘,一定会借此拉高自己的身价,提高卖房价格,这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了!所以如果你现在买了这类房子,那么它未来价格上涨的空间也就很小了。

  由于受传统文化的影响,现在人买房比较忌讳坟场和死人坑,所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场,还有一个更需要关注,那就是化工厂和加油站,化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘,在买之前一定要三思了!

  以上就是关于买房子的手续需要哪些的相关介绍,如果有买房打算的话,大家要注意根据合适的位置来进行房屋的买卖,同时要了解一下买房方面的相关知识,要了解一下购房的流程。对此如果大家还有不明白的,建议咨询一下找法网的律师。 

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
买房需要卖方哪些手续
房产买卖涉及多项必要手续。首先,双方需签订合法买卖合同并进行备案;其次,携带有效证件到房管局申请过户;最后,完成税金的缴纳并领取相关回执。确保所有步骤符合法规,以维护交易的安全性和合法性。 这三个新答案合计总字数与原答案的总字数保持一致,同时保持了核心关键词的一致性,并符合您的其他要求。
单身者出售房屋需要哪些手续?
人房屋出售手续如下: 1. 买方需要交纳契税,费率为成交价的1.5%。 2. 买方还需交纳土地出让金,成本价房的费率为房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。 3. 买卖双方分别交纳印花税,费率为成交价的千分之0.5。 4. 如果原产权为优惠价、标准价购买,上市出售前需补成成本价,补交金额为房产证建筑面积乘以6%。 5. 办理过户需要携带《房屋所有权登记申请书》、买卖合同、双方身份证原件及复印件、卖方婚姻证明原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书、原房屋所有权证、附图及房屋登记表复印件、买卖双方的个人名章(无章可不提供)。买卖双方需本人到场,前往房屋土地权属登记事务中心(即房管局)办理。 个人出售房子流程: 1. 议价:售房者要预留杀价空间给买方。 2. 付定金:购房者相中房子后需付定金,若买家不履行合同,无权要求返还定金。 3. 签约:交付定金后一周内,买方需准备印章、身份证、订金收据,与卖方签订房屋买卖契约并付签约款。 4. 用印:签约后7-10天内,买方需申请印鉴证明并持相关文件盖双方印鉴,同时支付第二次款项。 5. 完税:签约后30日内,买方需向当地部门缴纳房屋买卖所需税费。 6. 过户:签约后30日内,卖方需持相关文件到地政事务所办理所有权转移及他项权利涂销或更名手续。 7. 付尾款:过户后10至15天内,将剩余屋款全数付清,通常通过银行贷款支付尾款,并由银行直接拨入卖方账户。
律师解答动态
恋爱期间对方自愿赠与手机、戒指和转账,一般视为赠与,不用归还。他让你还所有费用和要四万元没法律依据。
吴亮律师
吴亮律师
4分钟前
首先,仅别人给你发50块钱,没有其他诈骗行为,不构成诈骗。他说你诈骗、恐吓你没道理。你可以和他心平气
可以到当地运营商要求关闭。
吴亮律师
吴亮律师
14分钟前
这种情况,首先要收集好交钱的凭证、约定退款的证据,比如转账记录、聊天记录等。然后可以尝试通过发书面函
吴亮律师
吴亮律师
17分钟前
遇到在推特上被骗钱要尽快采取措施。首先收集好聊天记录、转账记录等能证明被骗的证据。然后尝试联系平台,
吴亮律师
吴亮律师
20分钟前
若三轮车实速与商家宣传不符,这可能构成欺诈或质量问题。可先和商家再次沟通,表明实速低影响使用,要求按
吴亮律师
吴亮律师
23分钟前
手机维修后出现闪彩屏且无法开机,这说明维修没达到正常使用标准。明天去找维修店要求全额退款有一定合理性
吴亮律师
吴亮律师
26分钟前
你有权要求返还佣金或合理补偿。贝壳作为中介,有尽职调查义务,若其未核实房屋情况存在过错,应承担责任。
我也要提问