在房地产销售的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房流程有哪些？那按揭买房首付是多少呢？请随找法网小编来看看下面内容。
一、按揭买房的流程
1、选择合适的房产
算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
3、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。
因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
4、签订购房合同
如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。
5、签订房屋按揭合同
签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
6、房管局备案
持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。
7、开立专门还款账户开始还款
二、按揭买房的首付
1、新房
采用商业贷款，可以贷款成交价的８成，首付款支付需要２成。如果你买１００万元的房子，除去税费，首付要２０万元。采用公积金贷款，可以贷款６０万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－６０）万元。
2、二手房
二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的８成，而评估价一般只有成交价的８０％－９０％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在４成左右。在这里假设评估价是成交价的９０％，１００万元的房子，可以贷款７２万元，需要准备首付２８万元。采用公积金贷款，可以贷款６０万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－６０）万元。
以上是找法网小编为你整理的有关按揭买房的流程是怎样的，首付一般是多少的内容，希望能帮助大家。综上，大家应该对按揭买房有一定的了解。至于首付付多少，也要看我们购买房子全款需要多少钱了，所以学会计算就可以了。如果大家还有其他的问题，欢迎大家到找法网网站咨询。
