当心早还却多付利息
尽管眼下仍属于低息周期，专家并不建议提前还房贷，但一些怕负担又心急的市民还是忍不住要提前还贷，图个无贷一身清。
然而，随着今年监管机构屡屡收紧银行信贷银根，导致今年提前还贷并不太顺利。一些银行在提前还贷业务上，在贷款细则跟客户玩心眼，不明就里的客户若不小心，可能不仅多花了钱还投诉无门，白白吃哑巴亏。
那么，提前还贷到底存在哪些潜规则呢？
猫腻一：
提前预约排期长
今年2月初，网民费先生曾打算用手头积攒起来的一笔钱加上年终奖，提前还贷一部分。然而，他到建设银行咨询时，却意外地被告知要提前两个月预约才可以还。
在费先生看来，这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。费先生算了算，哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间，单单算预约排期的两个月，费先生就不得不多支付近2000元的利息。
据悉，若借款人提前还贷，贷款利率从办理日更新合同的同时变更贷款利率，而预约排期中发生的利息支出，仍将由借款人担负。
目前，提前还贷延迟审批引起的利息争议，已逐渐成为还贷投诉的集中焦点。法律界人士表示，由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定，各家银行的做法并无明显过失，借款人也很难就此向银行索赔。因此，建议借款人对提前还贷预留充足时间。
当心早还却多付利息
尽管眼下仍属于低息周期，专家并不建议提前还房贷，但一些怕负担又心急的市民还是忍不住要提前还贷，图个无贷一身清。
然而，随着今年监管机构屡屡收紧银行信贷银根，导致今年提前还贷并不太顺利。一些银行在提前还贷业务上，在贷款细则跟客户玩心眼，不明就里的客户若不小心，可能不仅多花了钱还投诉无门，白白吃哑巴亏。
那么，提前还贷到底存在哪些潜规则呢？
猫腻一：
提前预约排期长
今年2月初，网民费先生曾打算用手头积攒起来的一笔钱加上年终奖，提前还贷一部分。然而，他到建设银行咨询时，却意外地被告知要提前两个月预约才可以还。
在费先生看来，这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。费先生算了算，哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间，单单算预约排期的两个月，费先生就不得不多支付近2000元的利息。
据悉，若借款人提前还贷，贷款利率从办理日更新合同的同时变更贷款利率，而预约排期中发生的利息支出，仍将由借款人担负。
目前，提前还贷延迟审批引起的利息争议，已逐渐成为还贷投诉的集中焦点。法律界人士表示，由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定，各家银行的做法并无明显过失，借款人也很难就此向银行索赔。因此，建议借款人对提前还贷预留充足时间。
猫腻三：
计息周期的奥妙
网友saga提示说，提前还贷还有一个期限和利息的陷阱。以等额本息为例，若贷款100万元，期限30年，则每个月的月供中，都包括了当期的本金和利息，其中利息是按最长30年进行计算的。因此，越先还的月供，本金占比越少，利息占比越大。
如果借款人在10年内还清了全部借款，原则上从第11年到第30年之间并无产生利息。但事实上，之前先期还给银行的月供中，已经包含了大量后期的利息。
同样网友小李也遇到过类似的问题，他曾向银行借了一笔50万元的一年期抵押贷款。为了节约利息支出，他在到期前3天提前归还款项。但小李最后发现，他不仅没有节约利息，反而多支出了近200元利息。这是怎么回事呢？
据业内人士介绍，银行一年期贷款均按360日计息，而非365日。换言之，若小李如期还款，则银行按360日计息；而小李提前了3天还款，银行则按362天计息。
该人士建议，借款人一定要仔细阅读借款合同规定的计息周期，以免遭遇提前还贷反而多支付利息的冤枉事。
当心早还却多付利息
尽管眼下仍属于低息周期，专家并不建议提前还房贷，但一些怕负担又心急的市民还是忍不住要提前还贷，图个无贷一身清。
然而，随着今年监管机构屡屡收紧银行信贷银根，导致今年提前还贷并不太顺利。一些银行在提前还贷业务上，在贷款细则跟客户玩心眼，不明就里的客户若不小心，可能不仅多花了钱还投诉无门，白白吃哑巴亏。
那么，提前还贷到底存在哪些潜规则呢？
猫腻一：
提前预约排期长
今年2月初，网民费先生曾打算用手头积攒起来的一笔钱加上年终奖，提前还贷一部分。然而，他到建设银行咨询时，却意外地被告知要提前两个月预约才可以还。
在费先生看来，这恐怕是银行拖延时间以收获房贷利息的一种手段。费先生算了算，哪怕不算办理手续等系列流程需要的时间，单单算预约排期的两个月，费先生就不得不多支付近2000元的利息。
据悉，若借款人提前还贷，贷款利率从办理日更新合同的同时变更贷款利率，而预约排期中发生的利息支出，仍将由借款人担负。
目前，提前还贷延迟审批引起的利息争议，已逐渐成为还贷投诉的集中焦点。法律界人士表示，由于监管部门并未对延迟审批作出明确规定，各家银行的做法并无明显过失，借款人也很难就此向银行索赔。因此，建议借款人对提前还贷预留充足时间。
