建筑工程优先受偿权如何行使
更新时间：2020-05-23 18:34
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导读：
建筑行业属于劳动比较密集的产业，所以法律赋予了建筑工程行业工程款优先受偿的权利，这样可以提前支付工人们的报酬，有利于社会的稳定。那么建筑工程优先受偿权如何行使？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、建筑工程优先受偿权如何行使
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
二、 工程款优先受偿权怎么获取
1、建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。所以，在发包方预期违约的情况下，承包方在6个月内起诉并未超过时效。
2、虽然该建筑上设有抵押权，但是该抵押权不能对抗工程款优先权，只有购房的消费者可以对抗。所以在购房消费者得到赔偿之后，工程款优先权可以行使，且在抵押权之前。如果拍卖后的价款仅能赔偿购房消费者的，那么之后的权利都无法补偿。
三、工程款的优先受偿权何时能兑现
1、我国《合同法》第286条关于"工程款优先受偿权"的法律规定实践中难以操作与其他担保物权相比，工程款优先受偿权性质界定不明确。有关人士呼吁尽快出台相关司法解释，以保护建筑企业的利益。
2、 发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
3、就传统民法理论看，建设工程合同就是承揽合同，国外许多立法均将工程建设纳入承揽范畴，适用承揽的一般规则。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于“建筑工程优先受偿权如何行使”的相关法律知识。需要说明的是，即使建设工程债权转让后，受让人也应享有优先受偿权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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工程款优先受偿权的行使需要满足哪些条件？
行使工程款优先受偿权的条件是发包人未按照约定支付价款的，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，但发包人逾期不支付。这种情况下，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
建设工程款的优先受偿权有何规定
建筑工程款优先受偿权的注意事项有：
（一）必须存在合法有效的建设工程合同；
（二）建设工程必须具有竣工验收证明；
（三）建设工程价款确定且已届清偿期；
（四）承包人已向发包人进行合理期限的催告；
（五）优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。
若发包人未按照约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。若发包人逾期不支付，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
行使工程款优先受偿权的条件是什么
行使工程款优先受偿权的条件如下：
1. 发包人未按照约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
2. 发包人逾期不支付。
在这种情况下，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
