房产证附记就是记录了该房产的产权发生了什么样的变化，附记一览填写的内容一般包括：
（１）通过何种形式得到的这套房：买卖、赠与、继承等。
（２）有无抵押。有抵押，还标明了抵押期限。有无租赁等情况。
（３）其他情形。
１、买房咨询，买方了解房屋整体现状及产权状况；
２、交定金，如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；
３、赎楼，一般说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况；
４、付首期及资金监管，除了产权问题之外，主交易需要担心的第２大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管；
５、签订买卖合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
６、办理按揭，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同；
７、注销他项权证，按揭办理下后，要注意注销该物业的他项权证；
８、过户及缴税，去过户时，需要到房产所在地的产权登记＊去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金；
９、收房，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，然后业主才交钥匙，正式完销售易。
１、房龄
首先二手房的房龄会影响银行贷款，如果二手房的房龄太大，银行很有可能会拒绝发放贷款，如果要购房者全款购买二手房，相信大多数的人都会有很大的压力。其次二手房房龄太大的话，其房屋质量以及居住舒适度都会随之变差，这对于购买自住房的人来说，买这样的二手房就非常划不来了。
２、房屋产权
二手房的房屋产权也会影响银行贷款，这种情况也会发生在新房中，要知道没有产权的房子，银行肯定是不会发放贷款的。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。否则银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。
３、注意贷款年限
由于二手房有了一定的房龄，土地使用年限也比较短了，所以贷款年限肯定是不能像新房那样申请那么长的时间了。购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素，购房者要注意几个节点：二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５年。
４、注意个人征信
除了房子本身的好坏之外，购房者的个人征信也是银行非常看重的，如果说借款人没有良好的信用记录，那么想要贷款购买二手房就会有一定的难度。
按照规定，若近两年内个人连续逾期三次或累计逾期六次，贷款申请都将被拒，就算不是很严重的，贷款额度也会很低，大家在平日里不管是使用信用卡消费，还是偿还贷款，都应养成良好的还款习惯。
５、寻找正规的中介机构
购买二手房，还有一个问题就是如何才能保证买卖双方的基本权益不受损害，先过户再付款，对卖方不利，先付款再过户，买方又不放心。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的二手房房产证附记是什么意思等相关法律知识。二手房房产证附记是记录了该房产产权变化的依据，包括抵押、租赁等实际情况，因此我们在购买二手房的时候要详加考察。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
