法律上借名买房有什么规定

更新时间:2024-04-03 08:15 找法网官方整理
导读:
借名买房需谨慎!法律对借名买房有严格规定,涉及房屋所有权归属问题。本文详细解读了相关法律法规,并提醒了借名买房的四大风险。如何规避这些风险?文章最后给出了实用建议。
一、

法律上借名买房有什么规定

  1.根据《民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定,如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议,将房屋的权属约定清楚,那么应该认定借名行为有效,房屋的实际权属归借名人。

  2.根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定。

  当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。

  3.如果房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的,这一规定将不适用。

  4.如果当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,将不予支持。

二、

借名买房的风险提示

  1.法律风险:借名购房可能违反法律禁止性规定,导致最终合同无效。例如,如果借名购房是为了规避税收或逃避法律责任,这种行为可能会被法律认定为无效。

  2.产权风险:借名购房意味着登记物权非属实际权利人所有,如果借名人无权处分房屋,存在借用人丧失房屋所有权而无法向第三人追及的风险。

  3.合同风险:非产权人的受托人基于私下委托以自己名义签订售房协议,构成隐名代理。在这种情况下,如果买方以受欺诈主张合同无效,可能难以得到法院的支持。

  4.证据风险:如果不能提供充分的证据证明借名购房的事实和双方之间的借名登记约定,借用人可能无法维护自己的权益。因此,在进行借名购房时,双方应签订书面协议并妥善保管相关证据。

法律上借名买房有什么规定

三、

如何规避借名买房风险

  为了规避借名买房的风险,可以采取以下措施:

  1.签订书面协议:在进行借名购房时,双方应签订书面协议并明确约定房屋的权属、出资关系等事项。这样可以在发生争议时提供有力的证据支持。

  2.审慎选择借名人:在选择借名人时,应审慎考虑其信用状况、偿债能力等因素,避免选择有不良记录或债务纠纷的人作为借名人。

  3.及时办理过户手续:在房屋具备过户条件时,应及时办理过户手续将房屋所有权转移到实际出资人名下,避免长时间挂靠在他人名下产生不必要的风险。

  4.遵守法律法规:在进行借名购房时,应遵守相关法律法规的规定,不得规避税收或逃避法律责任。

  同时,在遇到法律问题时应及时咨询专业律师的意见并采取相应的措施加以解决。

  看完本文,你对借名买房的风险和规避方法有更深入的了解了吗?如有法律疑问,记得在找法网上咨询专业律师,我们将为你提供精准解答。

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  • [1]《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第一十五条
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借名买房的意思是:出资人借用他人名义购买房产,而房产登记在名义产权人的名下,而出资人实际享有房屋权益。借名买房实质上就是一个借名人与登记人之间的一种合同。&lt
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