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在开发商未取得预售证时能付定金吗

更新时间：2019-10-09 01:46

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导读：

正文：在开发商未取得预售证时能付定金吗问：在开发商未取得预售证时能付定金吗？答：按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大？二是上市后的房价究竟是多少？在房子买卖最基本条件都不具备

正文：
在开发商未取得预售证时能付定金吗

问：在开发商未取得预售证时能付定金吗？

　　答：按规定，商品房在开发商未领取预售证之前是不能预订的。这里牵涉到两个“不确定”因素：一是房子的预测面积究竟多大？二是上市后的房价究竟是多少？在房子买卖最基本条件都不具备的情况下，小业主马上付钱是有风险的。眼下一些开发商在开盘前就急吼吼要客户付“定金”，目的是为了尽早回笼资金，难免有非法“集资”的嫌疑。或许你想趁早定下一套满意的房子，但是日后可能会带来不必要的麻烦。

在开发商未取得预售证时能付定金吗

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开发商没有商品房预售证，购房人已交的定金能退回吗？

你好，可以。建议搜集，固定相关证据，必要时诉讼追索。

王广明律师

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内部认购的时候开发商没有预售证，但是现在开发商有预售证了，定金能退么？

现在开发商有预售证，一般不能退定金。

高健博律师

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在购买商品房时开发商没有取得预售许可证时签订了定金协议，然后不想要时开发商取得了预售证时，定金能否退

在购房过程中，如果开发商未取得预售许可证而进行房屋销售，购房者可主张合同无效，要求退款，并可以要求赔偿损失。即使后来开发商取得了预售许可证，但在此之前签订的预售合同仍然被视为无效。如果商品房买卖合同中没有明确约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可以参考以下标准来确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。