首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
海南法律咨询
>
海口法律咨询
>
海口其它
> 咨询详情
在购买商品房时开发商没有取得预售许可证时签订了定金协议,然后不想要时开发商取得了预售证时,定金能否退
更新时间:2019-05-19 23:02:37
问题描述:
在购买商品房时开发商没有取得预售许可证时签订了定金协议,然后不想要时开发商取得了预售证时,定金能否退还
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
302437
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
商品房预售许可证应当载明下列内容: (一)房地产开发企业名称; (二)预售许可证编号; (三)预售商品房的建设工程规划许可证编号; (四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积; (五)土地的用途和使用期限; (六)发证机关和发证日期。 房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时,房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。 买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外,还要注意查看该证的真伪,以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。 按照《转让管理办法》的规定,房地产开发企业发布商品房预售广告,应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置,同时要明示商品房预售许可证编号。
2018.12.02 08:34:34
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
703497
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
没有预售许可证的期房能买吗? (一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险: 首先,房产公司未取得预售许可证就进行预售,这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次,对购房者来说,预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中,如果因此而发生纠纷,由于上述公司的预售行为是无效的民事行为,因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失,而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。 最后,如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准,那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后,预售合同出现变更,购房者的购房利益就有可能得不到保证。 (二)购买没有预售许可证的期房的后果: 1、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子,都将或多或少的承担一定风险。
2019.01.20 00:56:48
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1312488
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
没有预售许可证而卖房,可以主张合同无效,要求退款,并可以要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019.05.19 23:02:37
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签订商品房预售合同,应具备哪些条件
900
我作为买房者开发商签订购房定金合同,买房者需在签订定金合同七日内与开发商签订购房合同,这种情况下我可
出卖人通过认购、订购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,不予退还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
土地使用权抵押如何办理预售许可证
抵押权
888
商品房买卖合同预售示范文本
民法典
748
买房时,开发商只给定金收据,没有签订任何协议和合同,现在可以退还定金
你好,对于合同违约的情况,没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张,交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金,亦可以主张违约金,二者选其一。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
外地户口办理护照需要什么材料
护照办理材料
与开发商签定了商品房认购协议,不准备买了。协议中约定不退还定金,能要回来吗?
1、房屋认购协议签订后,购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的,无权要求返还定金;2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后,就认购协议外条款未能
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房签交定金协议时开发商没有预售房许可证
你好,如果还有协商余地,可以考虑协商解决。
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房开发商未取得预售许可收取诚意金和订金
建议起诉维权。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商未取得预售许可证签订了认购协议书能否退房
可以要求退房
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1705
在开发商未取得商品房预售许可证前交的购房定金能否要回?
可以要回,因为预售是不能收取定金的。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1235
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
890
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
770
判决抵押无效如何处理
抵押担保
540
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
610
相关推荐
律师推荐:
海口律师
同城律师:
秀英区律师
龙华区律师
琼山区律师
美兰区律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
广东省商品房购买合同(适用于商品房预售、销售)
5869人下载
商品房购买合同(适用于商品房预售、销售)
5869人下载
借用他人名义购买商品房协议书范本
5869人下载
购买商品房协议书模板(借用他人名义)
5869人下载
律师解答动态
刚刚
贵州诚合律师
近期帮助 25019 人
村书记离婚后还和前妻在一走,在外已有女人,而且还有小孩,违法吗
2分钟前
广东蓝沃律所律师
近期帮助 506 人
高中毕业后打正式工交社保会影响大学毕业后就业吗
2分钟前
广东天习律师
近期帮助 88188 人
就是说实习证明没有盖章,职业学校没有发毕业证违法?
3分钟前
广东蓝沃律所律师
近期帮助 506 人
刚刚网贷2000块钱7天还3100没有任何确认就下款
3分钟前
九转律所律师
近期帮助 28276 人
今天法庭审理时我放弃了反诉
3分钟前
朱可佳律师
近期帮助 456 人
你好,我想问一下有人用私密视频威胁我,要给他转账怎么办,那个人说要在明天六点给他转账怎么办
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 70603 人
私立诊所雇佣了一个非医务人员坐诊,造成一名婴儿死亡,请问诊所法人该承担什么连带责任?会判刑吗?
4分钟前
王俊颖律师
近期帮助 24158 人
公司不辞退也不安排工作
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询