有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
房产买卖恶意过户给第三人，受害人可以到法院起诉，通过法院判决，确认房屋买卖合同无效，撤销房屋登记过户。
根据《关于适用中华人民共和国物权法＞若干问题的解释一》第十六条，具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
１、登记薄上存在有效的异议登记；
２、预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
３、登记薄上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
４、受让人知道登记薄上记载的权利主体错误；
５、受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。
真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。
１、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
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