二手房买卖未成功情况下中介费如何收取

二手房买卖未成功情况下中介费如何收取
二手房中介费官司为何突然增多？市中院有关人士认为，这与今年一些楼盘销售不景气的大背景有关。不少已决定购买二手房的人，纷纷放弃购房决定，等待观望，从而毁约。
采访中，记者得知，二手房中介费官司有突然增多迹象。
去年下半年，徐美芳背着丈夫，通过中介看一套二手房。因该房今年5月才能出手，徐美芳就先交了1万元订金给房主。房屋虽未交付，徐美芳仍应中介公司要求，打了2万元中介费欠条。
上个月，徐女士的丈夫得知此事，以房价还要降为由，坚决不同意购买，房屋买卖一事也就“黄”了。但中介公司得知后，拿出欠条，要求徐美芳支付2万元中介费。徐美芳不同意，被中介公司告上法院。
据市中院立案部门统计，二手房中介费官司84%出现在六城区。去年，发生在六城区的二手房中介费官司是53起，今年仅上半年，就有78起。其中98%是房屋没有实际成交，而购买者不愿交付全部或部分中介费引起的。
二手房中介费官司为何突然增多？市中院有关人士认为，这与今年一些楼盘销售不景气的大背景有关。不少已决定购买二手房的人，纷纷放弃购房决定，等待观望，从而毁约。
中介费如何收，法官有分歧
采访中，记者发现，房屋买卖谈崩，中介费该如何收，法官之间也有分歧。
一种意见认为，中介公司的职责是提供信息，只要信息真实，能促成买卖双方达成买房协议，中介公司就可以收取全部中介费。
另一种意见则认为，中介费动辄几万，中介公司仅仅提供信息根本值不了这么多。只有在房屋买卖真正办成之后，也就是在房屋买卖实际成交之后，中介公司才能收取全额费用。
针对二手房买卖没成，中介费纠纷增多现象，法官建议，购房者通过中介买房时，中介费最好在合同中约定分两部分付。当中介公司促成买卖双方达成“房屋买卖协议”时，买方支付一部分费用；房屋真正过户后，再支付剩下的费用。在协议中约定分两步支付中介费，可在很大程度上避免日后发生纠纷（文中当事人名为化名）。
来源：南京日报（08-09-18）