二手房购买需不需要中介代理
更新时间:2023-07-24 06:35
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导读:
二手房购买是不一定找中介代理的,若当事人在二手房交易活动有十足把握的,也可以自行签订二手房交易合同,是否要找中介办理买卖手续,应当基于当事人的个人意愿而定。
一、
二手房购买需不需要中介代理
买二手房不一定要找中介,需视情况而定:
1.如果对交易没有十足的把握,并且担心存在风险的话,一定要找中介;
2.如果明确自身的买房需求,并且熟悉房屋周边,不需要找中介,可以自由交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、
私下签订的二手房买卖合同有效吗
找法网提醒您,私下签订的二手房买卖合同有效。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,私下签订的二手房买卖合同如果具备以下条件,那么一般是有效的:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

三、
二手房购买的流程是什么
二手房购买的流程如下:
1.确定购买的二手房;
2.就价格、过户等事项进行协商;
3.签订二手房买卖合同;
4.申报交易价格,缴纳契税等税款;
5.履行合同义务,办理房屋过户登记手续。
根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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二手房交易是否需要中介机构参与吗
二手房交易不必须找中介公司,法律未作强制性要求,当事人自行确定即可。实践中,由于房产需要办理过户和按揭,后续手续比较复杂,在不具有足够的精力和时间的情况下,使用中介较多的一般是新房交易和二手房交易。
<br/>
法律依据:<br/>
《民法典》第九百六十一条 <br/>
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
<br/>
第九百六十二条 <br/>
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
<br/>
第九百六十三条 <br/>
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
二手房交易必须找中介公司吗
买卖二手房不必须经过中介,法律未作强制性要求,应由买卖双方当事人自行确定。实践中由于买卖二手房涉及办理过户、抵押按揭等,交易手续比较复杂,在不具有足够时间精力的情况下使用中介较多。
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法律依据:<br/>
《民法典》第九百六十一条 <br/>
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
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第九百六十二条 <br/>
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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第九百六十三条 <br/>
中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。