长春房屋置换股份有限公司(以下简称长房置换)经纪人赵先生指出，很多人出售二手房，对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细，但是对于房龄、产权等情况未必如此详尽。而很多购买二手房人员，关心的大多也是房子的格局、位置、价格，忽略了很多别的细节，因此，容易受骗和吃亏，如何擦亮眼睛，买套称心的二手房呢?需要注意以下四点：
真实房龄是多少
二手房是有年龄的，也就是从房子建成开始，一年是一个年限。市场上除了流通近年建成的二手次新房外，年龄15以上的房子也有很多。将二手房的年龄尽量描述年轻，已经是许多中介机构或者房主向客户推荐时的惯用伎俩。
某中介机构经纪人黄女士说，二手房房龄太大，在客户第一印象中就会留下不好的感觉。年轻的二手房更有卖相，销售起来更加容易，价格也更容易让客户接受，即使在即将交易时客户知道了房屋的真实年龄，但客户在看房过程中对房屋本身有了极大认可，这方面容易忽略不计。
某律师事务所律师黄先生指出，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，在签订《购房合同》后如发现中介机构或者房主故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求对方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除《购房合同》，并可要求赔偿损失。
房屋产权什么状态
某律师事务所律师黄先生说，房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
长房置换经纪人赵先生提醒说，很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。
房屋是否处于抵押
长房置换经纪人赵先生指出，通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的《购房合同》系无效合同，除非银行同意出售。
长房置换经纪人赵先生认为，出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，赵先生提醒广大买房人要将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。
房屋是否正在出租
有过二手房购买经历的裴先生说，房屋是否出租对于买房人很重要。因为房屋有很重要的一条，若是出卖方的房子已经出租出去，就是承租人有优先购买权。买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。
即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同，这会给买房人带来一定的不便。
裴先生2008年购买了一套二手房，当时房子中有一家租客正在租住，裴先生买房的目的是为儿子结婚买房，好不容易相中的房子，租客虽然放弃了优先购买权，但因为还有9个月租赁才到期，说什么也不搬走，后来，还是裴先生自己在同一小区租赁了相同价位、房型差不多的房子，并答应帮租客搬家，自己承担搬家费用，那家人腾出了房子。
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