二手房交易“跳单”危害何在?

更新时间:2019-08-31 01:13 找法网官方整理
导读:
二手房交易跳单危害何在?昨日刚在博客发布了《易中天到易跳跳:看契约精神沦丧》一文,有网民咨询跳单究竟是什么?跳单有哪些危害?最近几年来,我在网络空间以及各种场合回答消费者有关房产问题的提问大约在30000人次,其中跳单问题也曾多次做出解答,为了能够让消

    二手房交易“跳单”危害何在?
    昨日刚在博客发布了《易中天到“易跳跳”:看契约精神沦丧》一文,有网民咨询“跳单”究竟是什么?跳单有哪些危害?
    最近几年来,我在网络空间以及各种场合回答消费者有关房产问题的提问大约在30000人次,其中“跳单”问题也曾多次做出解答,为了能够让消费者真正意识到“跳单”的危害,我再一次给大家做一个尽可能详尽的解释。
    所谓“跳单”,又被称为“逃佣”、“跳佣”,他指的是二手房的交易双方通过并委托(书面委托、口头委托)中介公司的房产经纪人代为寻找适合自己的房屋或是买家,但是在通过中介方介绍之后却越过中介公司私下成交而逃避向房产中介机构缴纳应付之佣金。
    “跳单”本身不仅是一种卑鄙的无耻行为,同时对于跳单行为人来说,也是具有极大的危害的,而且很多时候是“偷鸡不成蚀把米”:
    危害一:触犯相关法律并面临诉讼追索
    我国对房产中介的定义为“居间”,所谓“居间”,即指促成合约成立之后即可视为服务完成。如果房产中介已然完成了信息推荐、匹配事宜,可以说就属于已经达成了促成的基本条件,只是因为委托人的背信弃义逃避缴纳佣金而导致了中介经纪人后续服务不能提供。同时,法律也并未规定居间人必须取得买卖双方的共同委托,买方或卖方单方委托中介向其报告订立合同机会或提供媒介服务的,居间合同也成立。在有关房产中介法务常识的《守门神》一书中对此也有解释,在《合同法》第四百二十六条也明确规定:“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。”所以,中介理应取得合理的报酬。
    而在实践当中,房屋中介机构可以用很多种手段证实自己确实是带领交易双方实地察看了房屋并做出了相应的促成工作,在掌握证据之后,这类诉讼中介公司取胜的难度并不是很大,所以对于消费者来说,一旦走到这一步,不仅仅是需要全额交付中介服务佣金,还会承担诉讼费甚至面临有关的赔偿性处罚;
    危害二:消费者独自承担巨大交易风险
    房产交易因为涉及巨大的现金往来,往往是很多不法分子所青睐的诈骗途径。在实践当中,冒充业主出售房源并进行诈骗的事件并不少见,而这些片子管用的伎俩,就是诱导购房人越过中介“跳单”私下交易,以避免被经验丰富和具备专业知识的房产经纪人识破。不仅仅是假冒业主的情况,有时候一房二卖的情况也会伴随着“跳单”行为出现。
    【案例】2004年,一位年近7旬的老人拿着仅有的50余万元拆迁款委托某中介经纪人看房,并在经纪人的介绍下看中了一套位于天坛南门的二手房。但是此时的业主在经纪人没有留意的情况下递送给老人一张字条,告诉老人如果私下交易的话可以节省万元中介费。老人没有经得住诱惑私下成交,当老人将全部房款交付给这位“业主”之后,业主人间蒸发,事后证实,此业主为瘾君子,用同样手法诈骗3位业主近80万的现金后还将房产抵押给银行,至被捕时所得款项已经全部挥霍。由于老人越过中介私下交易,故中介方不需承担赔偿责任。
    危害三:触犯法律,视《合同法》和公民应有之“契约精神”于不顾
    法律保护公民和社会组织的一切合法权益,消费者因为自己不具备相关专业知识、不具备信息搜集途径或是无力承担房产交易有关的时间成本、机会成本,所以寻求专业机构以及房产经纪人的帮助。当消费者同意与经纪人前往实地察看房源之时,无论是否具有书面文本,都视为就该房产的交易事项达成了委托,而业主在同意房产经纪人带领买房人来实地察看的同时,也可以说就改名消费者购买他的房产一事与该房产中介机构达成了委托,也不需要具备书面文本。既然双方已经接受了该种委托,那么如果越过该中介公司进行私下交易的话,就视为他们违反了有关约定,是违约行为。
    对于那少数公民素质不高的人来说,这种违约行为触犯了我国的《合同法》相关的规定,破坏的是整个法律体系的公信力、挑战的是法律的权威。
    危害四:无视房产经纪人的辛勤劳动
    一个房产经纪人,每周的工作时间超过70个小时,为了一笔交易的达成,平均要付出数百个小时的努力,对于那些不了解房产经纪人工作性质的人来说,我真的由衷的建议他们不妨到这个行业里来工作一段时间。
    为了找到一套房源,房产经纪人可能要在烈日下连续站立数小时并持续数日;为了带客户看房,他们几乎从未曾在周六日休息过;为了促成交易,一半以上的午餐、晚餐都没有规律可言;为了促成一笔交易,经纪人可能要说上千句话打上百个电话;为了帮客户找到买方卖方,经纪人可能要屡屡遭受白眼无数次的碰壁。
    我敢说一半以上的经纪人都有过中暑的经历;我敢说一半以上的经纪人每年会穿坏6双以上的鞋;我敢说一半以上的经纪人因为饮食不规律都有或轻或重的胃病;我敢说绝大多数的经纪人都是正直的,他们可能就是你的兄弟姐妹。
    “跳单”是每一位经纪人心中永远的痛,绝大多数的经纪人都是正直的,他们凭自己的双手辛勤劳动付出汗水来换取自己合理合法的收入,努力改变着别人对他们的偏见、努力挽回被那少数无良从业者损害了的行业声誉。
    地产中介行业本身并非暴利行业甚至可以说是微利,无论是店租成本还是人员广告开支,有时候可能要数笔成交才能赚出来。一旦跳单行为发生,很少有不掉眼泪的经纪人,因为为了成交,他们所付出的辛苦度是消费者所想象不到的,他们曾经那么信任自己所服务的客户,到头来这些卑鄙的消费者却为了一己私利干脆一“跳”了之。想想吧,这些经纪人真的是因为损失了收入而哭泣吗?一把辛酸泪,谁解其中味?
    本文的第四部分,我是流着眼泪写完的。我不想再赚取同行们的眼泪,把它们擦干吧,我们不是边缘人,我们靠良心和双手赚钱,我们每个人尽自己的所能来改变行业形象吧。同样,我也呼吁全国数百万之众的房产中介同仁们、发出属于我们自己的声音,还厦门同行、还我们每一位从业者一个公道!!![page]

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 130139
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房交易政策二手房交易政策
你好,二手房交易的流程一般为: 1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
二手房过户交易,二手房交易现在已过户多日
二手房在房管局办理过户手续。 二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款
二手房怎么交易,鹤岗二手房交易是怎么交易?
  如二手房交易中房屋性质属于普通住房的,购房者属于首次购房,其契税税率为2%,非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下,契税减按1%;如果卖房者住房满5年
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房交易全款交易 不经过中介怎么交易
找中介买二手房怎么防止他们吃差价   1、最好是三方见面、透明交易  房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,
而二手房交易算5年内交易,须按5年内二手房交易税支付,这合理吗?还是算5年内二手房交易?
房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:   (1)二
二手房交易
办理新房房产证开发商需要提供:
二手房交易流程交易
咨询房产部门。
二手房定金能退吗
二手房定金能退吗
二手房产中介
我被侵犯了,我该怎么办?
向法院起诉专利权人在发现侵权人侵犯其专利权后,亦可径自向侵权行为地、被告所在地等相关人民法院提起民事诉讼,要求停止侵权行为赔偿经济损失等。同时有权申请对侵权人的
缴纳了社保,是不是就不是应届生了(暑假工进厂里打工需不需要缴纳社保,还是要上学的)
对于暑假工进厂里打工是否缴纳社保,常见的处理方式有:明确工作性质为兼职或临时性质,避免缴纳社保;如被误缴,及时与雇主沟通并申请退还;必要时,可咨询劳动部门或法律
支付宝账户已注销,但是拼多多退款退到那个账户,这个钱应该怎么取出来
针对此问题,常见的处理方式包括:1.联系拼多多客服,说明情况并寻求解决方案;2.商家可能要求提供其他支付方式或银行账号以完成退款;3.如商家无法处理,可寻求消费
在不知情的情况下签字做了担保人,怎么办
应尽快采取行动。若能证明受欺骗,可向法院申请撤销合同;若无法证明,可与相关方协商或寻求法律帮助减轻责任。不同情况需采取不同策略,必要时请咨询专业律师。
公路排水沟漏水导致房屋受损怎么办
房屋受损可先鉴定,后协商或诉讼。1.联系房屋质量检验部门鉴定漏水原因。2.根据鉴定结果与相邻方协商,要求修补及赔偿。3.若协商无果,可收集证据向法院提起诉讼。4
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询