专家称：卖房别被中介“独家代理”

受房产新政的推动，最近二手房市场交易活跃，一些房产中介机构的代理售房合同中，往往暗藏“独家代理”4个字。近日，房管部门提醒市民，在委托中介机构出售二手房时，一定要防止被“独家代理”。
　　

据介绍，当接受卖房人的售房委托时，有的中介机构的经纪人员往往说服卖房人，让中介“独家代理”；或者在委托出售合同中，暗藏“独家代理”4个字。在中介机构与卖房人签订独家房屋销售委托代理协议时，往往在条款中约定诸如委托代理期限、代理权限、委托方（卖方）与受托方（房产中介公司）承担的违约责任及赔偿标准等方面的内容。这样的情况下，假如卖房人的房屋最终不是通过委托的中介机构出售的，那么就要按照合同承担违约责任，从而向中介机构作出赔偿。因此，在签订出售房屋委托协议时，任何约定都必须写入协议条款内，不能凭口头约定或口头承诺；同时要看清楚合同内容，如果合同中出现“独家代理”字眼，必须慎重考虑，这样才能最大限度地减少卖方在合同履行期限中带来的司法诉讼。