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买卖房屋纠纷。买卖房屋纠纷。买卖房屋纠纷。买卖房屋纠纷。

更新时间:2020-01-25 12:58:00
问题描述:

买卖房屋纠纷。 买卖房屋纠纷。 买卖房屋纠纷。 买卖房屋纠纷。

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 房产证拆迁安置房二手房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意以下几个问题:
    (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
    (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
    (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
    2020-01-25 12:52:36
  •   商品房买卖的纠纷有哪些  (一)认购定金能否退回  一些项目在具备销售法定条件前,往往搞认购,让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后,因收取的定金是否应返还就往往争执不下,形成纠纷。对于定金是否应收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各执一词,尚无定论,而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致,因此,尚需立法或法律解释予以明确。  (二)面积问题总是难以说清  交房时,业主经常发现面积有问题:一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况,业主依合同的约定及法律规定,即可找到依据与开发商论理或依法解决;后一种情况,则很难解决。一是产权证未办,开发商往往推辞应以产权登记面积为准,待产权证办后再行处理;另一方面,业主也不能拿出权威的测量结果作为依据,据以与开发商理论,因此,使得面积纠纷难以说清也就无从解决。  (三)变更设计规划很无奈  一些小区将原规划的绿地,社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房,或者扩建、插建,改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量,严重的会影响其通风、采光,而对开发商而言,会造成不讲诚信的不良影响。因此,对于规划的变更,开发商更应慎重为之。  (四)渗漏裂缝问题堪忧  房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点,而且与往年不同的是,由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大,渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的,因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷,影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。  (五)物业管理缺乏监管  物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点,由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面,因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广,牵扯人数众多。究其根源,源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠,造成物业管混乱。  (六)产权证难以到手  业主入住以后,迟迟拿不到房产证的情况很多,有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证,因而形成大量纠纷,影响面很大,解决也相当困难。究其原因,往往是前几年房地产市场不规范,开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大,开发商自律加强,这种纠纷势必会大量减少。
    2020-01-25 12:55:00
  • 一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。
    2020-01-25 12:58:00
类似问题答案
  • 本人经历如下:我于2016年5月通过中介公司购买一套二手房并顺利成交,房屋价格四十三万六千,中介费四千,到目前未入住,准备装修。2016年7月发现门被别人砸坏,经询问邻居和派出所民警,才知道楼下住户是个老人,约70岁,有精神病迹象,她认为我家空房其实有人住,而且吵了她,于是上来敲门,没人开门就把门砸坏了,派出所民警说这样的事以前就发生过,这套房子没法住。但这些因素,买房的时候中介及房东并未告知我,我认为他们为了卖房,故意隐瞒事情,造成我买了房却没法入住的损失,想通过法律,把房退了,不知道能不能实现?希望有类似案件经验的律师帮我解答。

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  • 本人3年前购买某人安置房(产证未下)并签署买卖协议,分2次支付定金共计40万整,房价总计67万拿钥匙时支付22万,2012年8月该安置小区开始拿钥匙,房主迟迟不通知,最后通过中介了解该房主在我之前就把将该套房卖给另外一人,由于卖我价格高所以房主决定赔偿前一个将房卖给我,并求我在此期间不要起诉他,我看他们2人是老人家就答应了,后来房主又打电话说赔偿前一个人还差12万求我先拿出,还有10万左右拿钥匙时支付,等房主解决好后就在拿钥匙当天该房主要求涨房价,无视买卖协议上的价格。由于买该房已经把家里所有积蓄花光并且跟亲戚朋友还借了很多,好不容易才凑足,所以我无法接受涨价,最终我向法院立案,希望能维护自己权益。请问各位大师法院会怎么判?

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  • 父母六年前把我的房子(当时没有办下来产权证,但已经交完全款、拿到了开发商的房屋证、契税也已交)卖给了别人,过了户,估计对方房产证也办下了。但是交易过程中我没有签字,也没有办理委托书。<br>请问:我能要回来我的房子吗???

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  • 我刚刚卖了一套房子,签了一个房屋买卖合同收了定金。合同中写明收到首期并成功递件当天给钥匙买家。但我后来才知道正常程序时收齐尾款才给钥匙买家。当时中介说银行出了同意贷款书两个月内就会发放贷款给我。但现在又说时间不一定。我现在就后悔了,现在又什么办法可以保障我的权益,可以推定吗或是可不可以签一份什么补充协议来保障我的权益。

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  • 你可以主张对方违约,你们行使不安抗辩权。最好与律师面谈。

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  • 虽然没办过户,但买卖合同是已成立并生效的。如想解除,需找合理合法的理由,建议带上协议找律师面询想办法。

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  • 可主张,定金要求双倍偿还。

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  • 1、如果合同没有签,适用定金罚则,双倍返还定金,也就是40000元。2、如果合同已签并约定了违约金,可由非违约方选择适用定金罚则或违约金。

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